战略 - BRRRR(购买,康复,租赁,再融资,重复)

战略 - BRRRR(购买,康复,租赁,再融资,重复)

战略投资BRRRR

我想和他们谈谈BRRRR(购买,康复,租金,再融资,重复)策略

由于BiggerPockets播客,我最近接触了BRRRR策略。

我想解释一下BRRRR(根据我的理解)。 我很想拥有BRRRR经验的团队成员和公司
将分享来自个人经验的示例/信息。

1。 购买
以低于市场价格的20%-30%购买房产,实际上已经在肯尼亚获得了利润
2。 康复
有一个原因是为了在市场销售商以下出售物业,他们通常需要进行小型/大型翻新
3。 出租
一旦我们对房子进行了翻新,就该把它租出去了
4。 再融资
我们对房产进行了翻新并进入了付租户。 抵押60% - 70%的房产。 我们的目标是在我们的投资水平或至少大部分投资中获得融资,并且在包括抵押在内的所有费用之后,我们将获得正现金流。
5。 重复
一旦我们退回投资资金(或步枪),我们就有机会回头再用同样的钱购买另一笔资产,从而一遍又一遍地复制这些资产

投资示例:
ARV为K130且需要K30维修的资产,
我们将在K61购买它(130 * 0.7减去30大修)
总投资K91
进入付费租户并将房产带入市场价值K130后,
我们将对K70产生的财产价值的91%进行抵押。
事实上,我们相当快地返还了投资,仍然拥有我们和银行拥有的财产(如果只是增值,我们享受它而不是银行)。
现在,即使我们只能获得60%的融资,或者我们在ARV计算中对10%犯了错误,或者对10%大修进行了大修。
因此,我们将把K78带回家,事实上我们仍在投资的资金是K13。
足够我们拥有200 $现金流量,今年$ 2400 $我们获得了投资剩余资金的18%回报。

好处
1。 节省销售费用
2。 出售销售税利润节省
3。 如果相同的钱而不是只购买一个房产,你可以购买多个传入的房产
4。 如果该地区的价值增加,那么所有资产都会有双倍利润(如果价值下降,该房产可以继续租赁,直到市场纠正)
5。 初始投资可在一至三年内归还
*与单身家庭以及*多家庭有关

当然,任何不是美国公民的人都会很难获得抵押贷款,即使他们确实感兴趣,他们也可能会很高,因此与美国公民/公民建立伙伴关系可以帮助融资。

链接到Facebook上美国房地产论坛的原始帖子 - 在桌面计算机上工作(查看帖子,

可以在下面阅读对该帖子的原始回复,当然您被邀请加入讨论!

  • 我同意你的最终结论,作为一年的外国投资者试图筹集资产贷款..我会考虑加入当地的合作伙伴..
  • 同意你重复边界,如果你落入美国房地产,杠杆率非常高 - 危险
  • 公牛我今天也听说过!!
  • 两个问题,以色列贷款的成本非常高。
    在您的第五所得税资产已经将您纳入边际税收计算之后,应该将其考虑在内。
    因此,在护理理论中,你提供了善意,实际上如果那么简单....... 我已经拥有了这样的4000属性。
  • Spetzo Lang我将大部分投资用于此方法。 我真的相信她,但我仍然是一个侏儒,相比之下,我知道人们从哪里得到的数字。 该方法的标志是实际上很难找到符合标准的交易,特别是当我们的目标是尽可能少地留下现金时。 这是一个复杂而有趣的主题,这里所述的方法存在缺陷。 在我看来,这是在你正在处理的市场中获得大量知识的好方法,因为它让你看到租金和销售的各个方面(而不是银行给予房屋的价值)。
  • 陈勒纳
  • 好帖子,谢谢!
  • 做得好我哥哥???????
  • Ran Greenoiz
  • Kobi Ben-hayun
  • 获得贷款更加困难,但以色列人并非不可能。 考虑较低的贷款与价值比率,这将减缓流程,但也会简化流程。
    关键在于,通过多种资产,您可以为最老或最昂贵的抵押贷款支付额外资金,大大减少偿还贷款所需的时间,并大幅节省利率,并有机会再次偿还贷款以偿还债务......
  • 这个想法非常好,缺点也是如此:
    1-您有最多10抵押贷款
    2 - 要获得市场价值而不是合同价值,您必须等待六个月到一年
    3 - 您需要拥有一个现金账户,每个资产还款六个月,最近的抵押贷款可以达到数十万美元。
    祝你好运!
  • 外国居民的平均抵押贷款利率是多少? 他们在说什么数字?
  • 我之前就知道这是一个策略。 在此过程之前,3在旅程开始时购买了免费房产。 去年它已经翻了一倍,我把65的百分比拉了下来,而且我买了更多的2。 7地狱部分进程如何使最后一部分低于?
  • 可以告诉你,作为从另一方看到投资者的人......
    作为会计师和连接美国资金的人......
    检查外国人的融资/杠杆
  • 对于详细信息,我感激不尽
  • Udi Zecharia
    Yogev Ben David
  • 优秀而熟悉的策略在BP上充分谈论它。
    作为一名美国公民,我可以证明这种策略多年来一直相似并且运作良好!今天的利率在5附近是当地投资者每年30的固定百分比
  • 如果我(以色列居民)向美国公民购买房产,我们是否仍可以对美国公民的利益进行再融资,否则银行会有问题?
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房地产和重点
1一年前

我同意你的最终结论,作为一年的外国投资者试图筹集资产贷款..我会考虑加入当地的合作伙伴..

בפורום זה תוכלו להתייעץ על כל נושא מתחום הנדל”ן בארה”ב, בנושאים כמו איך לפתוח חשבון בנק בארה”ב, איך לפתוח LLC, מה האיזורים המומלצים להשקעה כיום, איזור שכל אחד יכול לספר על כל העסקאות המוצלחות שעשה מא' עד ת' וכמו כן על הפאשלות, ניתוח של איזורים ספציפיים ביחד, משאל על האיזור המועדף על כולם להשקעה, אתרים מומלצים, הדרך הטובה ביותר להמיר כספים וכו'.在此论坛中,您可以就美国房地产领域的任何主题进行咨询,例如如何开设美国银行账户,如何开设LLC,今天推荐的投资领域,任何人都可以讲述他从A到Z进行的所有成功交易的领域。还有废话,对特定领域的分析,关于每个人都喜欢投资的领域的民意测验,推荐地点,转换资金的最佳方法等。 כולנו מחפשים השקעות, ואנחנו בטוחים ש 100 מוחות ומנתחים עובדים יותר טוב ממוח אחד אז אל תתביישו להעזר במומחים שבפורום.我们都在寻找投资,并且我们确信XNUMX个大脑和外科医生的工作效果要优于一个大脑,因此不要为寻求论坛专家的帮助而感到羞耻。 הנהלת הפורום אינה אחראית לשימוש בתכני הפורום ואינה נושאת באחריות כלשהי לנכונות המידע.论坛的管理者不对论坛内容的使用负责,也不对信息的正确性承担任何责任。 השימוש במידע נעשה באחריות המשתמש והמפרסם.信息的使用是用户和广告商的责任。 בעת פרסום מידע בפורום, אתה מוותר על כל טענת זכויות יוצרים ואתה מאשר כי הנהלת הפורום יכולה לעשות שימוש חוזר במידע זה בכל דרך שמתאימה לך ובכל מדיה.通过在论坛上发布信息,您可以放弃任何版权主张,并且您承认论坛管理层可以以适合您和任何媒体的任何方式重复使用此信息。 שיהיה לכולנו בהצלחה!祝大家好运!

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