如何推迟出售房屋的税款? 1031 Exchange

如何推迟出售房屋的税款? 1031 Exchange

如何推迟出售房屋的税款? 1031 Exchange

在美国,房地产经济是一个知道如何领导它正在蓬勃发展的国家的机车,并且还把它归结为崩溃。

然而,持有房地产的国会议员数量仍然很高,正如过去100年一样。因此,除了我和许多人的信念,投资长期房地产是一项正确的投资,我们直接从立法机关获得了许多好处。美国,适用于该领域的所有投资者。

无论是那些决定将财产投入租赁房产的人,美国当局都以多种方式受益。 无论是购买商店,商场还是家庭。

税收问题是一个复杂的问题,大多数人,包括美国居民,并不真正了解购买和持有房地产的好处。

一个叫做1031替换

替换号码1031实际上是替换一个房地产资产,另一个是。

也就是说,只要您站在设置中,就不需要为出售房屋的利润纳税。

在很大程度上,1031互换表示,只要您没有“兑现”这笔交易,但已经全额支付并将其投资于“类似”财产,通过管理您资金的公司(称为1031住宿),您将不必为利润纳税。 (类似的财产 - 是一个广义的定义,可能包括更换建筑物中的建筑物或农场的建筑物,但我们不会输入它。)

如果我们购买总投资额为$ 100,000的房屋。 在4年之后,该属性的价值翻倍至$ 200,000。 我们决定出售该物业。

如果我们将利润放入口袋,我们必须向税务机关支付20%的利润。 这意味着20千元将直接从我们的口袋到美国政府。

但是,如果我们决定从出售中获得的资金并再投资相同金额的类似房地产投资(因为我们不投资于下一个资产的任何金额将被扣除作为资本收益),我们将完全免除支付利润。

4有不同的交换方式:
1)立即交换,同时购买一处房产出售其他房产。
2)延期掉期 - 给6个月出售一个房产并购买另一个房产。
3)逆向延期交换 - 您首先购买房产然后出售第一处房产。
4)建筑物更换 - 允许您从出售的物业购买更便宜的房产并使用利润进行翻新。

这种互换可以无休止地进行,只要符合美国国税局的标准,您就可以免税,直到您决定出售房产并只支付购买价格和销售金额之间的差额。

可以在下面阅读对该帖子的原始回复,当然您被邀请加入讨论!

  • 非常感谢!
    甚至不是非美国居民有权享受这项福利? 是否还有其他必须符合的标准(类似财产中的财产交换除外)?
  • Achla Post
  • 以上所有,但应注意的是,在实现时计算税收利润的税基将基于第一个出售的资产,未来的折旧费用也将基于您出售的第一个资产。
  • 如果我不诚实,这一点很重要。
    感谢她
    感谢您添加Elad Pedy
  • 嘿,有一些不准确之处。 特别是在写给以色列公众的帖子中,必须强调它们。 首先,以色列要求交换资产以进行资产转移。
    对于美国和以色列的资产交换,没有免税,这是一个不正确的术语,但是延期的税务责任。 也就是说,纳税义务被推迟到链中的最后一个财产实现,或者纳税人将不得不对沿途累积的所有利润纳税。
    第二,为什么资产交换不会对投资的普通以色列人构成真正的利益? 由于在以色列,由于房地产资产的转移,没有税收延期(法律承认资产收益在动产上交换而非土地交换)。 因此,即使在美国进行了更改并且我们收到了退税,我们也必须在以色列支付税款,因此实际上我们没有任何收入。 由于以色列的资本利得税较高,在大多数情况下,特别是那些从事房地产活动(当时税率较高)的人,我们将在以色列支付并缴纳高额税。
    因此,一个美国州承认我们的税收延期,但以色列不承认,并被要求支付全部税。
    所以,事实上,它并不实用。
    我要指出的是,有些方法可以在不支付以色列资本利得税的情况下在美国进行资产变更,并且只有在投资是通过一家对税收目的不透明的美国公司进行投资时。 由于这里的大多数成员倾向于投资。
    换句话说,只有对利润分配支付双重征税,公司税和股息税的公司才能开展在美国和以色列得到承认的资产。 但这当然是一种不适合所有投资者的投资形式,特别是中小型投资者,但对于那些尽管采取双重征税而仍然必须以这种方式行事的大型投资者。
  • 非常感谢您的详细回复🙂
    是否有可能从你在这里说的话得出结论,如果一个以色列公民是他在以色列生活的中心,
    他唯一可以享受这种福利的方式
    这是通过开放一个不是的单独的法律实体
    有限责任公司
    例如
    C-CorpMaor Stav Buchnick
  • 阿里弗兰克
  • Nir,LLC也可能“不透明”。 你会知道你有可能支付双重税。 在以色列第一次在售的纳税年度和再次因为美国美国投资的结束不承认在之前的完税以色列税。很危险做这样的事情的口袋里举目无亲以色列和美国的注册会计师。
  • 唯一的额外辣写:不必更换房地产......可以出售财产和购买汽车收藏家(含证书),甚至是毕加索的艺术作品......而不是通过滚动每一个处理,则是由交易佛罗里达州纳税。专门从事该主题的特殊公司和处理“包”的成本约为$ 1000。 一般信息。
  • 非常有趣,但如果我从反应中理解正确,最终它与大多数投资者无关,因为以色列将被要求支付出售税?
    如果该组中有会计师,则可能值得解决该问题。
  • 迈克尔勒曼
  • 正如之前的回复中详细描述的那样,
    以色列不承认资产交换 - 1031 Exchange
    因此,以色列税务机关将要求这样做的人对这一行动产生的资本收益征税。
    因此,如果你仍然想要这样做,那就非常重要的是要结合以色列和美国的精神。
  • יפה
  • 执行1031时应该非常小心,因为您必须满足非常严格的标准,例如:在指定的纳税日内查找替代属性。 在指定的天数内关闭。 任何偏离都将取消1031。
    此外,您不能以某个名称出售并以不同的名称购买,这意味着如果该物业在Teitel注册我的名字,我无法在震动的LLC上购买,它必须与销售的名称完全相同。
    在1031交易之前还有其他细节必须澄清。
  • 令我惊讶的是,这里有这么多人愿意陪同会计师。 我想知道会计师何时成为一名具有以色列房地产税收专业知识的律师。因为它既是精神又是另一个人,也是房地产税专家,然后是kipak。 但只是指出精神......这不是功能。

    有些人是合格的律师,有多年与税务机关合作的经验,为投资者提供服务,帮助他们妥善处理当局,并通过各种方式节省大量税款。

    当我去设立一家公司在美国投资时,我总是使用我的税务顾问来确定公司的形式,确定如何运作和适当的税收。

    这里有很多法律问题影响税收的运作方式 - 所以我认为最好先咨询律师,然后再了解房地产税

  • 建议您再次编辑帖子。
    没有这样的事情 - 如何不对你卖的房子纳税......
    这是欺骗!
    Maor Stav Buchnick绝对正确! 提供每个人阅读她的回应。
    资产转让不相关,并且没有免税和延期纳税义务在以色列无关!
  • 非常感谢高质量的帖子?
  • 非常有趣。
    非常感谢??
  • 我想补充的只有一点:美国居民使用这个工具,最终受益的是主人的死亡的情况下,则继承人可以收到最新的产业链,提升电流值,而不应缴税额上自原始购买任何利润。
    我不是会计师,律师或税务顾问,所以请咨询他是谁。
  • 这些法律是否适用于在以色列出售物业以及在美国购买另一个物业?
  • Liran Dandeker违反了集团规则,并通过外部链接发布了广告响应。 我们必须阻止你离开小组。 朋友们 - 感谢您的报道,并帮助我们将这个论坛作为一个无聊和愉快的学习环境。
  • Liran Rotter
  • 谢谢你的帖子! 这只与你住的房子有关吗?
  • 与任何Shiri Amoray投资有关

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房地产和重点
1一年前

谢谢你的帖子! 这只与你住的房子有关吗?

房地产和重点
1一年前

Liran Rotter

房地产和重点
1一年前

Liran Dandeker违反了集团规则,并通过外部链接发布了广告响应。 我们必须阻止你离开小组。 朋友们 - 感谢您的报道,并帮助我们将这个论坛作为一个无聊和愉快的学习环境。

房地产和重点
1一年前

这些法律是否适用于在以色列出售物业以及在美国购买另一个物业?

房地产和重点
1一年前

我想补充的只有一点:美国居民使用这个工具,最终受益的是主人的死亡的情况下,则继承人可以收到最新的产业链,提升电流值,而不应缴税额上自原始购买任何利润。
我不是会计师,律师或税务顾问,所以请咨询他是谁。

Lior Lustig
1一年前

谢谢!

房地产和重点
1一年前

非常有趣。
非常感谢??

房地产和重点
1一年前

非常感谢高质量的帖子?

房地产和重点
1一年前

建议您再次编辑帖子。
没有这样的事情 - 如何不对你卖的房子纳税......
这是欺骗!
Maor Stav Buchnick绝对正确! 提供每个人阅读她的回应。
资产转让不相关,并且没有免税和延期纳税义务在以色列无关!

房地产和重点
1一年前

令我惊讶的是,这里有这么多人愿意陪同会计师。 我想知道会计师何时成为一名具有以色列房地产税收专业知识的律师。

至于某人既是精神又是另一个人,也是房地产税专家,然后在kipak。 但只是指出精神......这不是功能。

有些人是合格的律师,有多年与税务机关合作的经验,为投资者提供服务,帮助他们妥善处理当局,并通过各种方式节省大量税款。

当我去设立一家公司在美国投资时,我总是使用我的税务顾问来确定公司的形式,确定如何运作和适当的税收。

这里有很多法律问题影响税收的运作方式 - 所以我认为最好先咨询律师,然后再了解房地产税

房地产和重点
1一年前

执行1031时应该非常小心,因为您必须满足非常严格的标准,例如:在指定的纳税日内查找替代属性。 在指定的天数内关闭。 任何偏离都将取消1031。
此外,您不能以某个名称出售并以不同的名称购买,这意味着如果该物业在Teitel注册我的名字,我无法在震动的LLC上购买,它必须与销售的名称完全相同。
在1031交易之前还有其他细节必须澄清。

房地产和重点
1一年前

יפה

房地产和重点
1一年前

正如之前的回复中详细描述的那样,
以色列不承认资产交换 - 1031 Exchange
因此,以色列税务机关将要求这样做的人对这一行动产生的资本收益征税。
因此,如果你仍然想要这样做,那就非常重要的是要结合以色列和美国的精神。

房地产和重点
1一年前

迈克尔勒曼

房地产和重点
1一年前

非常有趣,但如果我从反应中理解正确,最终它与大多数投资者无关,因为以色列将被要求支付出售税?
如果该组中有会计师,则可能值得解决该问题。

房地产和重点
1一年前

唯一的额外辣写:不必更换房地产......可以出售财产和购买汽车收藏家(含证书),甚至是毕加索的艺术作品......而不是通过滚动每一个处理,则是由交易佛罗里达州纳税。专门从事该主题的特殊公司和处理“包”的成本约为$ 1000。 一般信息。

房地产和重点
1一年前

Nir,LLC也可能“不透明”。 你会知道你有可能支付双重税。 在以色列第一次在售的纳税年度和再次因为美国美国投资的结束不承认在之前的完税以色列税。很危险做这样的事情的口袋里举目无亲以色列和美国的注册会计师。

房地产和重点
1一年前

阿里弗兰克

房地产和重点
1一年前

非常感谢您的详细回复🙂
是否有可能从你在这里说的话得出结论,如果一个以色列公民是他在以色列生活的中心,
他唯一可以享受这种福利的方式
这是通过开放一个不是的单独的法律实体
有限责任公司
例如
C-公司

Maor Stav Buchnick

房地产和重点
1一年前

嘿,有一些不准确之处。 特别是在写给以色列公众的帖子中,必须强调它们。 首先,以色列要求交换资产以进行资产转移。
美国和以色列的资产转让不免税,这一术语不属实,但存在递延所得税负债。 这意味着税务责任推迟到链中的最后一项资产实现,或者纳税人将不得不对途中累积的所有利润纳税。
第二,为什么资产交换不会对投资的普通以色列人构成真正的利益? 由于在以色列,由于房地产资产的转移,没有税收延期(法律承认资产收益在动产上交换而非土地交换)。 因此,即使在美国进行了更改并且我们收到了退税,我们也必须在以色列支付税款,因此实际上我们没有任何收入。 由于以色列的资本利得税较高,在大多数情况下,特别是那些从事房地产活动(当时税率较高)的人,我们将在以色列支付并缴纳高额税。
因此,一个美国州承认我们的税收延期,但以色列不承认,并被要求支付全部税。
所以,事实上,它并不实用。
我要指出的是,有些方法可以在不支付以色列资本利得税的情况下在美国进行资产变更,并且只有在投资是通过一家对税收目的不透明的美国公司进行投资时。 由于这里的大多数成员倾向于投资。
换句话说,只有对利润分配支付双重征税,公司税和股息税的公司才能开展在美国和以色列得到承认的资产。 但这当然是一种不适合所有投资者的投资形式,特别是中小型投资者,但对于那些尽管采取双重征税而仍然必须以这种方式行事的大型投资者。

房地产和重点
1一年前

如果我不诚实,这一点很重要。
感谢她
感谢您添加Elad Pedy

房地产和重点
1一年前

以上所有,但应注意的是,在实现时计算税收利润的税基将基于第一个出售的资产,未来的折旧费用也将基于您出售的第一个资产。

房地产和重点
1一年前

Achla Post

房地产和重点
1一年前

非常感谢!
甚至不是非美国居民有权享受这项福利? 是否还有其他必须符合的标准(类似财产中的财产交换除外)?

房地产和重点
1一年前

这是一个有趣而有趣的观点,说实话,我不知道。

感谢您添加Elad Pedy

房地产和重点
1一年前

以上所有,但应注意的是,在实现时计算税收利润的税基将基于第一个出售的资产,未来的折旧费用也将基于您出售的第一个资产。

房地产和重点
1一年前

Achla Post

房地产和重点
1一年前

非常感谢!
甚至不是非美国居民有权享受这项福利? 是否还有其他必须符合的标准(类似财产中的财产交换除外)?

בפורום זה תוכלו להתייעץ על כל נושא מתחום הנדל”ן בארה”ב, בנושאים כמו איך לפתוח חשבון בנק בארה”ב, איך לפתוח LLC, מה האיזורים המומלצים להשקעה כיום, איזור שכל אחד יכול לספר על כל העסקאות המוצלחות שעשה מא' עד ת' וכמו כן על הפאשלות, ניתוח של איזורים ספציפיים ביחד, משאל על האיזור המועדף על כולם להשקעה, אתרים מומלצים, הדרך הטובה ביותר להמיר כספים וכו'.在此论坛中,您可以就美国房地产领域的任何主题进行咨询,例如如何开设美国银行账户,如何开设LLC,今天推荐的投资领域,任何人都可以讲述他从A到Z进行的所有成功交易的领域。还有废话,对特定领域的分析,关于每个人都喜欢投资的领域的民意测验,推荐地点,转换资金的最佳方法等。 כולנו מחפשים השקעות, ואנחנו בטוחים ש 100 מוחות ומנתחים עובדים יותר טוב ממוח אחד אז אל תתביישו להעזר במומחים שבפורום.我们都在寻找投资,并且我们确信XNUMX个大脑和外科医生的工作效果要优于一个大脑,因此不要为寻求论坛专家的帮助而感到羞耻。 הנהלת הפורום אינה אחראית לשימוש בתכני הפורום ואינה נושאת באחריות כלשהי לנכונות המידע.论坛的管理者不对论坛内容的使用负责,也不对信息的正确性承担任何责任。 השימוש במידע נעשה באחריות המשתמש והמפרסם.信息的使用是用户和广告商的责任。 בעת פרסום מידע בפורום, אתה מוותר על כל טענת זכויות יוצרים ואתה מאשר כי הנהלת הפורום יכולה לעשות שימוש חוזר במידע זה בכל דרך שמתאימה לך ובכל מדיה.通过在论坛上发布信息,您可以放弃任何版权主张,并且您承认论坛管理层可以以适合您和任何媒体的任何方式重复使用此信息。 שיהיה לכולנו בהצלחה!祝大家好运!

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