通过创意融资在美国投资

通过创意融资在美国投资

通过创意融资在美国投资

通过创意融资在美国投资

我想把以下帖子献给那些在美国房地产投资似乎不可能的人。 (相信它也能吸引世界其他地方?)
为什么呢? 因为直到最近我也在那里。
我应该为你提供一些灵感,向你展示一切都是可能的,只需要继续,即使看起来完全不可能。
继续前进,不要放弃。

对我来说,今天的标题是:

我们如何购买(我和合作伙伴)在美国建立41单位
没有公平和创造性的融资。

你可能在问什么样的创意资金......
我对此的定义是:
通过贷款,投资者,所有者融资以及任何其他可行和可能的方式,激活您的大脑并创建一种非常规方式来获得融资。
我也一度持怀疑态度,并不认为没有公平可以完成房地产。

因此,它不仅是可能的,而且极有可能。 但是当谈到像我在这里描述的大型交易时,我认为你之前应该有一点记录。
也就是说,您在房地产领域拥有丰富的经验。
对我来说,重要的是要强调这个房产与通常的房地产投资(私人住宅改造,新建筑,几个房产的租赁,复式等)完全不同,
并且需要很多知识(至少在10单位及以上的建筑物中)。

当然,这里写的所有内容都是根据我个人的经验而且仅在我看来。
在DISLAIMER之后你可以回到帖子 -

如何购买没有股权和创意融资的建筑?
在解释融资问题之前,您需要了解一些关于HIGH LEVEL的事情,特别是在LOW INCOME区域或需要改进的建筑物中:

1。 你必须知道你在做什么!

2。 必须以远低于其实际价格的价格购买资产。 (当然,每笔交易都不同。人口,遗弃物业,地区等)

3。 这些类型的交易可能需要很长时间,甚至可能需要六个月才能完成。 耐心是必须的!

4。 你必须有一个你信任的团队闭着眼睛! 团队必须包括承包商,物业经理,房地产经纪人,顾问以及您认为的任何专业人士。

5。 在大多数情况下,您必须将EARNEST MONEY设置为$ 5000 - $ 10,000且不可退款。 “peppy”卖家在此之前不会跟你说话。
因此,在您用完资金之前,您将派遣您的员工去看房产,进行检查,市政测试,区域测试和可行性研究。
大多数卖家会在签订合同之前给你几天的时间来检查房产。

6。 考虑到评估师和检查员的成本很高,每个人的成本都很高。

7。 将资产投入长期合约 - 我将它们放在至少3个月的评估期权中。
我要指出,除非你与房地产经纪人和卖家有良好的关系,否则每次延期都要花钱。

回到贷款融资问题。
你可能认为它很复杂......不是...... 很简单?
所以你找到了符合你标准的交易,派了你的员工去了!
现在你必须筹集资金(顺便说一句,你甚至可以在合同开始前的早期阶段开始招聘)。
你怎么能这样做,你可能会问(你是否持怀疑态度?)

所以它比看起来更简单:

1。 与融资经纪人合作(您可以在购买时获得50%-70%的折扣和在大修时获得100%)

2。 在各种媒体上广告关于项目获取投资者(假设你没有)

3。 投资者 - 第一圈(家人,朋友,同事,邻居,所有犹太洁食)。

4。 所有者融资 - 来自卖方的贷款或与他合作。

5。 同一笔交易的合作伙伴数量。

6。 我写的所有内容的组合。

那么如何在没有股权和融资的情况下在美国购买41建筑单元?

这是我们的故事:

我们通过我们的物业经理和我们的员工获得了这座建筑。 他从居住在加利福尼亚的投资者那里得到了这笔房产,并且被烧掉了。 投资者购买了该房产(不起作用,仅由25%填充)
几年前,他的成本是350,000,他的计划是赚取良好和被动的收入,但他显然在这个方程式中缺少了一些东西。
投资者只是亏钱,想要摆脱财产。

我们制定了详细的商业计划,其中包括一切。 但是一切! 购买成本,翻新成本与灰分中的30%融资成本,成交成本,ARV收入,支出,未来租金等等......

经过几周的谈判,我们就条件达成了协议:

1。 在存入最早的钱之前两周的施工前检查
2。 关闭90日,估计另一个45日
3。 购买价格$ 300,000
4。 $ 10,000存款(EARNEST MONEY)留在Teitel公司的ESCROW

然后比赛开始......

这就是所有这些元素共存时所包含的内容:

1。 营销
2。 寻找投资者
3。 激活经纪人
4。 建筑物的测试
5。 Teitel的运作

我们在各种社交媒体上销售该物业,
我们联系了朋友,投资者和家人并解释了这笔交易。
我们解释说,我们正在寻找数量有限的投资者(更具体地说是2投资者)
并且该决定必须在5天内
(要么你在里面,要么别人会取代你的位置)
并且所有管理都必须在14天内结束(合同,汇款等)。
我想在两天之内我们有很多投资者
(2赢得了,其他人不得不耐心地等待另一笔交易)。
与此同时,我们激活了我们的经纪人,以获得购买和装修的资金。

该帖子正在谈论资金问题

购买价格:$ 300,000
装修费用:$ 500,000(来自$ 700,000的贷款人确认)
装修和入住后的物业价值:$ 1,200,000 - $ 1,500,000
融资成本:$ 13,000
成本调整器:$ 7,500

资金来源:
70%的购买价格 - $ 210,000
100%翻新 - $ 500,000(如有必要,可完成$ 700,000)

招聘:
我们不得不筹集大约$ 150,000
(实际上我们筹集了更多 - 总是要把钱留在收银机里)。

我会告诉你一个简单的事实并非一切顺利
我们不得不延长合同并运行很多。

美国的兰德斯喜欢让我们的生活变得艰难
并且总是在最后一分钟要求更多的东西,
更改条款,添加费用等。

但正如我在开始时所说,你绝不能放弃!

始终寻找并找到解决方案
即使这意味着从头开始比赛。
最后,我们有一个明确的目标
(也必须是你的)
而且它是在对我们和投资者有利的条件下购买建筑物
我们无法实现它。
几个月后我们实现了它!
在愉快的时间,我们购买了建筑物!
我们为每个人,我们的投资者创造了双赢局面,
我们,卖方,贷方,经纪人,
物业经理和参与交易的所有其他人。
它花了比预期更长的时间,但主要的是它生效了。

那么你怎么说,你能没有股权购买房地产吗?

如果你设定了明确的目标,

专心,坚持,

不要放弃,要有创意

(激活你的创造力)我相信你会成功的。

希望我能给你一些灵感和价值。

掠夺者 - 通过类似的方法 - 创造性融资
我们一周前购买了一个综合体
60单位 - 在这篇文章中也很有希望。

祝你好运
乔纳森

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