美国房地产投资提示

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• 我今天听到的一个有趣的播客——你知道在不同国家做生意有多容易的全球排名吗？ 也就是官僚作风多少，需要多长时间，比如开公司、发营业执照等等。 美国广场 8。猜猜以色列在哪里。
• http://www.doingbusiness.org/rankings
• 对每个人来说非常重要的提示.. llc 列出了注册代理的详细信息。 请注意，您会定期收到信息、邮件和更新。

• https://www.ronlegrand.com/

在其中一个播客中推荐了 Ron 的 Grand 教程。 推荐一种出租技术。 这就是租客自己支付维修费用的方式，我们实际上向他出售了大约 11% 利息的贷款。 这是将他的每月付款与租赁贷款（例如每月 800 美元）进行比较时的固有利率。 推荐在圣路易斯工作的开发人员。 以 mls 购买房屋并向许多人不转向的大量买家推销 - 那些没有从银行获得贷款但想买房的人。 开发商赚取的收入是租户进行维修的数倍，因为这是他购买的房产，并支付租金作为购买房产的贷款。

• 开发人员声称对该方法有巨大的需求。 面向 Facebook 的营销人员，面向即将在房产周围一英里范围内搬家的人。 承租人只在他的财产结束时支付相同的租金，所以他不觉得利息被征收了。
• 家庭收入 VS 家庭收入
• 一个家庭由所有居住在一个住房单元的人组成，无论其关系如何。 一个家庭可能由一个独居的人或多个生活在一起的无关个人或家庭组成。 由于家庭的组成，家庭收入中位数通常高于家庭收入中位数。

• First House 3.5 FHA - 信用高于 620，但有 PMI 或 5% 常规 - 信用 680 - PMI，直到有 20% 的股权。 众议院周一至周三 大多数银行 20% 对单 25 对多。 众议院第五到第十大多数银行25％的一切。 通常利率是由下降的百分比决定的——如果你放 25 利率会更好。 我遇到过许多银行，它们也对单个物业同意 15 首付，但这并不常见。 美国有数千家银行，所以总有其他选择。
• 2007 年，Bat Yam 出现了现实。 400 新谢克尔的公寓。 我是在二三等舱的时候在那儿买的，一年后通过竞标以双倍的价格卖掉了公寓。 我在海边的奥尔加用利润买了两套公寓——今天奥尔加的所有区域都在疏散建设中，许多区域已经封闭，还有酒店、长廊、高科技园区等的规划。 需要时间，但会进步。 自 2010 年以来，那里的公寓数量增加了两倍，但仍有低于 XNUMX 万谢克尔的公寓的现实。
• 推荐看美国电影：thive
  在大约 50 分钟的电影中间，有一个电影制作人认为银行和政府正在合作制造经济危机和奴役公众为自己谋利的方式的解释。 新的反犹太主义派美国的基础也有很多暗示，就像欧洲的旧反犹太主义将矛头指向犹太人（罗斯柴尔德家族）。
  在谦虚的高度，请允许我提出可能对知道如何利用危机的犹太投资者的恐惧。 根据这里的聊天，退伍军人小心遵守美国法律，并意识到适应美国方式的重要性，但不幸的是，过去以色列商人的偏见和行为“刺痛”了这个群体的成员，带来了坏名声给每个人，并加强反犹太主义倾向。
  因为根据片子，人为的增长趋势，包括加速消费和更多的工作，以低利率和贷款为特征，而庆祝活动的结束趋势以利率上升为特征，我完全不明白这一点。这在电影《滚钓鱼线》中被称为电影中的105-110分钟解释，利率上升是否预示着新危机的开始？ 或者也许它有不同的含义？
  我很想学习。
• 对不起电影名称：茁壮成长
  在 youtube 上免费出现
• 1:08:07 在屏幕上写：让我控制国家的货币
  我不在乎
  我不写这条消息 - 从 WhatsApp 聊天中复制 - 翻译成：“让我控制该国的货币，我不在乎谁制定法律”
  银幕上的角色是梅厄·阿姆谢尔·罗斯柴尔德男爵。
  背景中没有语音解释，但信息很明确：犹太人是国家的水蛭，有点像威尼斯商人的信息。 这里有一个明确的指责指称犹太人并不关心美国，仅仅因为他以牺牲公民为代价赚取的钱。
  我很想被欺骗
• 一个反犹太主义者制作了一部电影并将其放在 YouTube 上。 这并不能使这部电影在历史上正确。 缺少反犹主义？ 还有大屠杀否认者，关于双胞胎的阴谋等等。 就像并非互联网上的所有内容都正确。 有很多假新闻。 我还没有看过这部电影 - 我会看机会并说出我的想法。 当然这里有流氓以色列人。 不缺。 就像那些承诺回报并体现在房产价格中的3年，或者利用美国人的天真从他们那里购买廉价房屋并翻转它们——许多翻转方法处于灰色地带。 有人将失去他的房子，投资者将其作为一种帮助，他所关心的只是半价购买房子-谁是正义的人提供市场价格。 对于一个半年的市场分析师来说，没有人是慈善家。 手推车上也有雇佣非法劳工的骗子等等。 这就是为什么建议单独接受教育，参加课程等并依靠自我测试的原因。 任何寻求轻松和被动生活而不检查的人都从事赌博。 至于利率——到目前为止，他们还没有提高利率（只有一次），因为经济还不够强劲。 就业数据等一旦提高利率，就意味着政府相信经济足够强大和成熟，可以这样做。 另一方面，它将使更多的买家远离买房的梦想，并且由于融资将变得更加昂贵，因此开工率将降低。 对于那些已经购买长期房屋的人来说，租金方面会有更多的租户，但价格下降了，因为买家会减少。 对于那些用现金购买的人来说，这也很好——价格下降了。 对于那些希望购买资金的人来说，机会窗口减少了，因为例如现在以 5% 的利率，我需要能够提供 12% 的利润以实现盈利并支付所有成本并留下现金流的房产。 这个利率在历史上仍然很低。 在 30 年代的通货膨胀时期，投资者还以 XNUMX% 或更高的利率购买资产。 对我来说，现在通过融资尽可能多地购买，并将利率设定为 XNUMX 年。 在利率飙升的十年内，这些抵押贷款将变得更加稀有且价值更高。 关于反犹太主义——自从特朗普上台以来，各种新纳粹组织都开始仰望他并将他视为他们的领袖，并且出现了严重亵渎神灵等事件。
• 这些播客很棒。 我每天都听并且学到很多东西——每天至少两个小时在上下班的路上。 更新通常是在美国的房地产新闻，以及对房地产人士的成功、失败和策略等的采访，以及对推荐投资领域的分析。
• 因前几年的税收而导致卖方的承包商债务。 很重要
• 一个关于翻转背后的科学和数学的优秀播客。 根据播客，至少 10-15% 的销售价格应该以净利润获得。 例如在300,000的销售中，利润为30,000到45,000。 对于我们投资的每一美元装修，我们希望至少赚取半美元。 也就是说，如果我们以 200,000 的价格购买，并以 50,000 的价格进行装修，我们希望在扣除佣金后至少赚取 25,000 - 否则风险不值得。 装修利润不超过两倍。 不要投资25000万美元只赚14美元。播客的主持人是一位房地产经纪人和投资者，他已经卖掉了超过30亿美元的房屋。 Claire Williams 等公司历史上第一名。 他的记录是每天卖出 XNUMX 套房屋。 来自 XNUMX 年经验的大量重要信息。

• 从 A 到 Z 翻转房屋：William Bronchick 的智能房地产投资分步指南。 p播客
• 通过使用旨在最大化回报同时最小化 r 的系统翻转房屋来快速获利。 从播客共和国发送。

• http://unadlan.co.il/קרן-ריט/
• 确切地。 我试着把注意力集中在我可以控制的事情上。 在房地产领域，我可以翻新、更换租户、再融资等。 在我的控制中，库存很少，很遗憾神经。 我经历了股票危机，这不适合我，所以肯定会生活和忘记。
• 需要记住的是，REIT基金的价格每天都在看
  有时很难…….Bandlan 不会每天检查价格
  它需要被理解。 很多心理学
• 我在资本市场交易多年，我可以告诉你，我在房地产市场的一大优势是你可以达到 97% 甚至 100% 的自我测试——这完全取决于你的决心、知识和经验你已经获得了，当然是在投资这个主题的时候。 如果您引入一个 6 个月未付款的租户，这是您可以避免的 - 我在纽约引入信用超过 800 的租户，他们向我支付 3 个月的保证金和提前 3 个月的费用，我的合同是 20 页每一个小细节。 我每 3 个月进行一次财产检查，对他们造成的任何损坏都会从押金中扣除，因为我会以书面、照片和视频的形式进行检查。 在股票市场上，我有多少没有研究过梯瓦、亚马逊、苹果等。我不可能知道史蒂夫·戈布斯即将死去，在梯瓦会有角色交换和有问题的 Copaxone 的专利，等等这也是我直接投资的一个优势——2007年在人们发现Bat Yam之前，我在Bat Yam买了一个投资公寓，我每天下班半个小时去看3-4个公寓，我把所有的东西都放在Excel中根据空气方向参数、每米成本、分销潜力、靠近大海等，最后我得到了完美的房产，一年后我以 100% 的利润出售。 我非常努力地工作，但我能够自己找出每一个细节 - 我去市政当局制定该地区的建设计划，我确保他们不会在房产前建造任何可用空间等等在股票中，即使你是一个整天都在处理它的分析师，这要困难得多——除非你有内幕消息，否则它就不再合法了。
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• 据我所知，没有其他资产可以让您只投入 3.5% 并享受其价值 XNUMX% 的增长。 Kioski 说他去银行说他愿意投资银行的股票，但投入 XNUMX% 得到 XNUMX%。 该银行显然甚至不同意这是对同一家银行股票的投资。 只有在房地产方面，银行才可以利用证券，因为它知道它是不动产——一种真正的资产，而不是一种会失去所有价值的证券。

• 股票是纸。 那些在 2000 年 2007 月或 90 年投资的人损失了 XNUMX%。 您投资的一些资金已经消失了。 另一方面，除非发生灾难，否则您购买的建筑物不会消失。 即使市场价格下跌
• 正如他们所写的那样，另一个缺点是，与股票一样，很大一部分价值可能会在崩盘中损失，而在房地产中，区块仍然存在，最多等到市场上涨。 但对于想要快速进入特定市场的人来说，这可能是一个解决方案，尤其是在有数百个特定基金的情况下，并且由于点差很大，因此风险较低。
• http://www.hon.co.il/השקעה-בקרנות-ריט-יתרונות-וחסרונות/
• 优势在于风险分散。 对我来说REIT基金的缺点是你通常不能选择投资的区域和类型，你不能利用资金，也不能享受增值。
• 以我的拙见，从对以色列 Reit 基金的全面检查来看，风险并不危险。 它以创收房地产的形式投资于实物资产。
  它的起起落落受三个主要因素的影响：
  1.以色列的商业和就业房地产市场
  2.以色列银行利率变化（由于杠杆）
  3、资产的取得和变现。
• 请注意，以色列还有另一个与Reit 1相同理念的Reit基金，其名称为：Sela Capital。 一个年轻但富有成效的基金会
• 您不必在自然灾害地区投资
• 说这样的话并不能证明你所说的金融投资是正确的。 就像我会告诉你你不知道哪家公司在其财务报表中撒谎，或者交易机器中的哪场危机摧毁了一家公司的账面价值
• 相对于美国的房地产，它是零风险的，该公司注意将您的投资分散在大量小额贷款上，这样即使其中一个下降，收益率也会下降一点。 如果您没有为有问题的租户而堕落，则房地产有当前的回报……到目前为止，价值是否有所增加，谁保证它会继续？
• 这里的每个人都在谈论围绕单身家庭进行的分析，但忽略了在投资者友好的州（佛罗里达州、乔治亚州、德克萨斯州、卡罗来纳州）投资多资产物业联合投资的可能性 我很想听听关于这个主题的一些意见
• 我不会将这个问题与投资股票市场进行比较，但这里肯定存在风险和机遇
  如果没有100%的承诺，我是不会进去的，而投资房地产就像一场漫长的马拉松，你需要耐心、耐心、沉着和努力……
  任何了解自己的人，可能晚上都睡不好，因为他听说公寓里有空调，预计会花费大量费用，这对他来说并不安全。 任何因为租户不付钱也不搬离而感到压力的人（并且有两个月的驱逐程序，不确定是否适合他）
  任何不愿意深入研究、了解数字和明智地管理风险的人——不确定这是否适合他。
  任何认为自己没有实力一年一次比较保险和付款的人。 处理更换保险公司的官僚作风，阅读协议并进行谈判 - 不确定这是否适合他。
  我在美国有 6 个单户住宅，希望能继续……
  祝你好运！
• 一个有趣的播客，讲述了投资错误社区的投资者的恐怖故事——这不是为了吓唬那些尚未投资的人，而是为了提高投资前分析区域和家庭作业的重要性。 短暂地，他开始意识到在他所购买的公寓楼中的一个公寓中发生的第一起谋杀案存在问题。

• 如何通过与 Pat 选择错误的位置来赔钱 播客
• .

• 在 Hiban 我已经积极参与了…… 从播客共和国发送。

• 是的，这是我也知道的调查。 每个人都根据自己的需要进行调查。 我发送的内容是由 BNH 发布的
• 我特别感兴趣的是，我使用的资金来自几年前我以现金购买并翻新的资产中的现金。 与此同时，他们已经翻了一番。 我享受了不错的净现金流，但现在我将开始向他们支付抵押贷款。 我原则上可以拿钱再做翻转或装修，不要受骗，我会支付半年的融资成本。 您必须考虑一下，这完全取决于我的发现。 另一方面，可以将资金直接投入到具有正现金流的创收资产中，可以支付 Press Out 和新资产的融资费用，因此风险较小。 如果有人有有趣的翻转并需要融资完成，我愿意考虑。
• 对于高于 12% 的回报率 - 这当然取决于地区。 多伦在楼上做了出色的手术，我通常会尝试做类似的事情。 有些领域的回报率为 20%，但我没有接近它们。 当租客不付款时，当他因他造成的任何损坏需要将其取出或修理或携带电器来代替他偷来的东西时，收益实际上并没有读取。
• 同意你的观点，但不要忘记你有一整套可以进行全时翻转的套装。 您的风险较低，因为这是您每天都在做的事情——您的成本是不同的。

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• 建于 1944 年的物业是一个有问题的电气管道标准……请与检查员核实。 几年前，你不会买一个废墟的装修费用……
  租金也不高……
  我是任何一个没有潜力出租超过1000的房子很难把肉拿出来......
  任何维修都将吞噬半年或更长时间的净额……减少税收和管理费……难以显示利润
• 我试图通过提供即时现金支付以低于市场价格的价格购买房子
• 播客在 iTunes 或缝线

• 提示： 有尊严地对待在物业中的租户，并尝试给他们良好的感觉和对房子的归属感
  例如：如果您需要购买电气产品，我总是要求管理公司询问租户他们更喜欢哪种设备（在我设定的预算范围内），因此，您无需额外费用就让他们感觉良好，他们会记住年底续约（有时还要求涨价）会更有归属感。
  有一次他们还要求一台冰箱，可以选择一个可以取出冰块的亭子，差别可以忽略不计，他们感觉很好……
• 提示：对租赁金额进行重大评估以检查“买入并持有”交易的可行性以下是我检查租赁金额的工具：
  1.该地区的房屋出租（包括他们的成名时间）
  2. 来自当地租赁公司的信息（她最终需要租用房产）
  3. 网站 https://www.rentometer.com/
  4. 如果你和中介一起工作，他可以​​从 MLS 系统中取出一份报告，显示租金金额和租用房屋所需的时间（平均值将有助于理解）
  综合这些信息可以合理估计该地区的租金范围
  祝你好运！
• 我今天听到的一个有趣的播客谈到了美国房地产市场与加拿大的利弊——而在加拿大，几乎所有地区的阶级差异都非常小，所以在整个城市，人均收入可能相差 30 加元以上或从一侧到另一侧减去，在美国，我们知道一个街区可能有数百万的房屋，而旁边的街区是贫困街区。 它给我们带来的优势是三种资产升值的一部分——房地产市场的强制升值——以及我们无法控制的房地产市场的旋风式上升和通货膨胀。 这意味着一个富有的房地产企业家可以通过投资邻里轮廓的“错误”一侧来实际改变邻里的现实，从而迫使市场上涨，只要好坏之间的分界线不物理上但心理上的分隔 - 例如曼哈顿的哈林区 - 区域之间没有道路或河流，只有心理缓冲，因此购买一排建筑物的企业家可以改变社区的现实- 我们在实践中看到了这种情况。 一群在杰克逊维尔购买的样本投资者可以通过在靠近好区域的区域大量购买数十套经济适用房，将它们全部翻新并改变整个社区的现实并提高房屋价值来实现这一策略。 我们看到这种情况发生在在杰克逊维尔西部地区工作并从头开始进行区域开发的大型投资集团中。 在加拿大，这样做比较困难（多伦多除外），因为这些地区非常同质化。 播客中的开发商在一个时尚区域附近建造了许多建筑物，该区域没有他建造的建​​筑物类型的补偿，因此补偿距离昂贵的区域半英里，因此他建造的建​​筑物被赋予了很高的价值银行。 另一种策略总是在新建筑中的费用不超过建造后财产价值的 70%，即如果预期价值为 700 万，则应建造不超过 70 万 - 这个想法是，建造后让我们说投资者投资于银团融资的 XNUMX%，从而有效地将所有投资资金返还给收到基金资金的投资者，资产仍然是自由现金流资产。
• 提示：不要爱上你正在考虑的房子。
  有时候我们看交易太深，开始爱上房子，突然“放弃”原则，突然有点犯罪不可怕，那么该地区有大量房屋出租怎么办，各种红灯不再打扰。
  重要的是要停下来，确保我们不会“在家里坠入爱河”，并尽可能客观地审查这笔交易。
  建议在最终完成交易之前给出另一只眼睛和另一个客观的意见。
  成功地…。
• 抵押贷款提示 - 一旦您购买了第一套住宅作为住宅，您可以将另一套住宅定义为第二套住宅，并将其作为第一套住宅而不是投资获得利息。 不错🙂