5房地产经纪人的先知

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5房地产经纪人的先知

 

在我们购买房产后,我们继续进入下一阶段,这是一个远程投资者与海外房产的日常应对。

毫无疑问,持有的资产,并控制他们在这个国家是一项艰巨的任务,我们遇到的挑战和障碍,一定有人告诉我们他们在第一,尤其是如果你买了财产的业务员,其目的只是为了卖给你,并告诉你问题的方式中。

一些挑战是如何以优惠的价格找到优质的房产,如何找到好的房客,如何最大限度地减少不幸事故和成本,以及如何在我们居住在以色列时管理这一切。

如果您是该领域的新手,并且只想知道在美国购买第一个巨大的房产的地方,我建议您不要关注房产,而是在此旅途中与您一起服务的人,这是帮助您完成整个过程的公司或贷方。仅购买房产的人因为不想付款而来找我在护送,现在他们需要帮助,你可以自己做一些事情,但想一想你需要做什么。你可以离开这个工作几个月来检查和做一个特定区域的市场研究,或者从销售那一刻起在24小时内到达资产成为第一个知道3月,租用汽车,往返航班的酒店需要多少钱 众所周知,以色列人不喜欢支付专业费用,有些人成功并且摔倒了一家优秀的管理公司,承包商做得很好,而且工作时间很长,但直到第一次发生事故他们将不得不单独处理。最大的错误就是花三天时间买房并返回以色列。

想一想管理公司有兴趣快速租用房产或者当你有一套房子时给你优先权,他们每个月可以赚到90美元,他们对你作为客户有什么兴趣。 现在想想你在同一家管理公司加入一群拥有超过100房产的投资者,如果该集团的一个房子是空的而没有租赁,他们就应该负起责任。 一个管理公司,站在承包商的头上,不放弃任何小的,因为他们必须处理这些故障并给出解释。

这一刻出现问题并且你没有人帮助你的那一刻是最令人沮丧的时刻,此刻你就会理解一个团队的力量。

那么专业分析师必须知道的五件事情是什么?

1。 房地产投资者必须做的主要事情之一是热爱这个领域,热情和热情地去做,如果你不喜欢你所做的事情,你就不会成功。在第一次危机中,你会感到沮丧。

2。 在您寻找管理公司或承包商之前,您必须了解您所在的市场。 专业的房地产投资者将做好功课,学习市场。

谁住在这里?
他们在哪里工作?
就业的主要来源是什么?
他们的平均工资是多少?
有大学和学院吗?
什么是房地产市场趋势?
平均房屋在市场上待售多久?
20近年来是否有人口增长?

还有许多其他问题可以帮助您了解您工作的市场。 之后,我们将逐步解决社区问题并准备一份居住在附近的普通家庭的简介:
他们在哪里工作?
他们的薪水是多少?
这个家庭有什么车?
一般家庭有多少个孩子?
附近房屋的平均价格是多少?
附近的平均租金是多少?

在检查邻域数据后,如果数据看起来合理并且平均房价符合您的预算,您可以更专注并开始寻找附近的房产。 如果你的价格很高,那么这个社区可能并不适合寻找另一个街区。 您必须找到山谷,并将社区的水平与您的预算和您的期望相匹配,这样您就可以提前知道您将购买哪个房屋以及将雇用谁。

3.您必须准备一项投资策略。 我们要购买什么,我们希望成为什么样的预算和多少风险。 例如,如果您有150,000美元,则可以在一个好的社区中购买一个较新的房子,以1,500美元的价格租给优质的高品质租户,或者在较弱的社区中以50,000美元的价格租用三处房产,每套的租金为800美元。 每月收入$ 1,500或每月$ 2,400,您会选择哪一个? 答案在于您一方面有能力克制住自己的能力,又有精神上的适应能力-当您知道距这里10,000公里处有一所房客不付钱的房子时,您能否在晚上入睡?

我们越买越贵的属性,我们确实在纸上更高的回报,但要真正做到这一点,你需要返回阵列的所有你周围的正常工作,我的意思是知道买一个好价格便宜,修复了不错的水平,知道过滤器的租户,而不是妥协。

一个价值$ 150,000的好邻居会平均回报7.5%。 不同的是,在大多数情况下,租户将有一个良好的收入和稳定,我们可以在晚上睡得好,知道我们在保护财产另一方面很可能这个财产将增加价值多年,所以我们实际上赚了两倍。

价值$ 50,000的三个廉价房产平均收益率为10-11%。 考虑更昂贵的维护,因为属性较旧,即使其中一个没有租用,你仍然可以从其他两个收入。

我个人将廉价物业与更多优质物业结合起来以达到平衡。 最重要的是,即使您选择购买三种廉价房产,您也必须了解您购买的产品以及沿途可能发生的情况,当然还要为每种方案准备几千美元的储备金。

4。 创建一个成功的团队。
在了解了该区域并决定我们想要购买哪些资产之后,我们需要合作伙伴来帮助我们取得成功。 一个优秀的房地产投资者是优秀的专业团队背后的人。你必须很好地了解这些合作伙伴,他们必须从认识你获益,否则他们就没有兴趣赚钱。
一个不会帮你做好工作的承包商会花费你很多钱。
我会给你一个小例子:
在我的一个房子里,我们用强化木地板代替铺路到陶瓷。 承包商决定将陶瓷粘在石灰上,而不是刮擦和去除层压地板,节省了他的时间和金钱。 工作很快就在我不知情的情况下完成,无法知道整个楼层何时准备就绪。 六个月后,居民开始抱怨移动瓷砖。 当然,在这个阶段,承包商不再接听电话,也没办法得到它。 我们不得不以几千美元的成本制造新地板。

那么承包商如何选择呢? 其中一个重要的事情是承包商获得许可并投保。 在承包商起诉你时,你不希望遇到其中一名工人受伤的情况。 可能发生的第二件事情是承包商通过你的工作了,在购买了最好的材料留财产,仅仅输掉了你付出的情况下,承包商支付的最糟糕的一个大的首付或提前全部和承包商购买的所有材料消失的存款。

因此,当选择承包商时,不要选择最便宜的,不要选择访问量最大,但承包商对您来说最可靠,有时候没有选择,必须根据直觉做出决定,希望我们选择合适的承包商,时间会告诉我们。 尝试从您的物业经理或已经与他合作的其他投资者那里获得尽可能多的建议。

5。 与您合作的管理公司是您成功的关键。 选择一家管理公司而不是另一家管理公司可以在成功与堕落之间做出改变。一家优秀的管理公司将认可这个社区并建议您在哪里购买和购买,在房产中进行多大程度的翻新以及您的租户将是谁。
其中一个重要的事情是知道谁将成为您的租户,一个优秀的管理公司将知道如何筛选租户并选择最适合您的房产。 这家管理公司不仅仅是向电工进行短期电气维修。 你需要一段时间才能找到这个好公司,有时它会花费你很多钱和挫折。但是一旦你找到它,你就只能站在一边,看到你的收入按时到来,你的资产就会上升。

您通常忽略的最重要的事情之一是访问一个房产几个月。 通常建议每年进行两次,冬季检查加热系统,打开排水沟,夏季建议检查空调并更换过滤器。 在每次访问时,确保租户保留房产,要求管理公司拍照。

一旦我们创建了一个成功的团队,一个优秀的管理公司,我们选择了良好的社区和优质住宅,没有理由不这样做。 现在我们的目标是购买越来越多的东西并增加我们的产品组合。在此过程中你会有起起伏伏,但是如果你身边有合适的团队,那么很容易就能回归。

朋友本周我很高兴成为一名企业家,我希望我能给你足够的重要提示,以便成功创造一系列被动收入。

任何对个人咨询感兴趣的人 - 当然免费,请与我联系。

我很乐意陪伴您,帮助您为您和您的家人创造更美好的经济未来。

Yariv Golan - 美国的房地产投资

您被邀请访问我的网站。

http://bit.ly/2D584sO

办公室-073-3744707

手机-052-3737510

祝你好运。

 

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房地产
1一年前

非常感谢竞争对手?

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1一年前

谢谢Yariv,一个真正的专业人士。

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1一年前
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1一年前
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1一年前

谢谢Yariv Ahla Post。

房地产
1一年前

感谢高度投入的帖子
优秀的?

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1一年前

感谢您的详细信息。

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1一年前

感谢您本周发布的所有内容。 我喜欢并且变得聪明?

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1一年前

感谢所有的专业精神

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1一年前

优秀的文章,写得精美,清晰,您触及了所有重要主题……有趣的阅读方式……谢谢

房地产
1一年前

Ben Lerner Gal印地语

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1一年前
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1一年前

很专业,谢谢!

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1一年前

优秀的写作

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1一年前

非常感谢你的优秀帖子!

房地产
1一年前

哦,谢谢

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