处理不良交易…我们打开执行的不良交易线程…搞砸交易而不是交易…

处理不良交易…我们打开执行的不良交易线程…搞砸交易而不是交易…

美国或以色列 - 在哪里投资?


处理不良交易…
我们打开了一系列的坏交易…搞砸了交易
没有任何交易开始严重并且转变它们..
但是失败的交易……每个人都有一些..
我们所有人的协作经验将教给其他人……
回头看看有多少错误是一件好事。
谁开始了?

链接到Facebook上的美国房地产论坛中的原始帖子 - 在桌面计算机上工作(要查看帖子必须是为论坛批准的成员):
http://bit.ly/2ImEwwR

对帖子的原始回复可以在网站当前帖子页面的底部或Facebook上的帖子链接中阅读,当然您会被邀请加入讨论


  • 我最糟糕的是,直到现在我还没有达成任何协议。
  • 2糟糕的交易,
    应该是8的第一笔交易,
    一些购买包括翻新,移动业务流程,租赁和期待回报。
    事实上,最糟糕的资产经理,
    未转移到8广告系列,
    租金和差的资金管理没有进入。
    经过一年的运行,亏本出售...。

    第二笔交易进展顺利,并且陷入了可能损失50投资百分比的鸿沟。

    主要课程-信任他人为您完成工作,这不是胜利,
    物业经理不工作,Shimutnik不工作,某人不工作-即使在短暂的损失价格下也要切得又快又要好……切得少一点损失比拉多一点更好。

    我有房地产经验,从事创业和执行生活,在国内做一些复杂的项目和一切,当我掌控并做得很好。
    两个相对较小的简单交易失败了。

    承认它并不以为耻。

    在美国的下一个项目中,将有很多项目将以不同的方式进行,我毫不怀疑它们的成功。

    Shabbat Shalom

  • 不错,但就目前来说,它并不像我们目前所期望的那样有利可图和柠檬味:与我的兄弟和另一个3合作伙伴一起投资佛罗里达州的一个小型商业地产综合体。 纸上的数字是绝对租赁的,我作为美国人的兄弟安排融资,一切都应该有效。 在收盘前一周,该银行以严厉的契约(限制)破坏了这笔交易,我们不得不寻找更高利率的贷款人。 更精细的数字工作。
    该财产成为合伙企业的所有权,一切都很好。 两个月过去了,“ Irma”过去了。 保险公司拖累了很多损失,因此每个合伙人都必须按一定比例将手伸进口袋中。 在2017年,其损失总额为8A美元。 在这里,我认为一切都很好。 几个月前,由于风暴造成的累积破坏,屋顶也不得不更换为另外的9A美元。 总投资50A该计划显示年收益率在12%到15%之间,Irma破坏了该计划,目前我没有看到钱,而是给投资增加了17A。
    去向一个女人解释这是一笔很好的投资,她想回想一下再购买另一处投资物业……(从那时起,我们又购买了两处,但这是另一个讨论)我忘记了这项投资,而且距合同签订之日起至少有五年。 三年后再见。
    结论不是一切都是粉红色总是有惊喜,与合适的专业人士做正确的事情,应该感到惊讶。
  • 那么像那样,我发现了一个单户住宅,其市场价格约为45,000美元,谈判前的要求价格为22,000美元,收盘价为10,000美元,装修价格为15,000美元……
    我同意卖方的头衔(第一个错误-目前仅与我的头衔有关),我获得了市政当局的债务批准,并同意该头衔将以结账时将收到的款项结清ג
    我完成交易的15笔交易中仅有一次,支票被转移到交易结束时变冷的标题,我们签署了所有文件,拿到了表格,没有钥匙,因为房子已经关闭并且没人住了,我们说再见,我带来了一个承包商与我一起装修我的房子,但还没有完成。在工作时,他们闯入了我们供毒品使用的房子(是的,我在艰苦和薄弱的地区工作,产量令人疯狂,但这是另一个约会),当然,这是通过在天花板上打洞并咬住承包商额外的3,000美元进行翻新而实现的,承包商进展缓慢,因为无法同时执行2个工作(与承包商的简短经验),我决定与我有经验的承包商一起进行翻新工作,当承包商开始工作时,他发现另一名代表房东工作的承包商的工人进行了简短询问,发现该称号回家休息了大约一周,并在大约三点后向市政当局求助。几周以我的名义注册房屋并支付各种债务和账单…同时勤奋的治安官把房屋拍卖了……在我们不知情的情况下以17,000美元的价格…经过多次拖延和联系产权保险后,我得到了房屋钱,但要支付结清费用和付给承包商的预付款
    目前,这笔交易的损失约为14,000美元,目前尚不清楚,但将要结案。XNUMX月,我在费城针对经纪人的诉讼中在法庭上进行了听证……希望能从中获得尽可能多的收益,也许还可以从头衔中获得收益……
    底线是依靠我不太了解的专业人员,对我有点忠诚,我很清楚,我对所发生的一切负责,我绝对得出了必要的结论并弥补了我的缺点。
    将来会不会使我摆脱困境? 我不知道,我相信还会有其他错误,而不是我已经犯过的错误……。
  • (是的,我在艰苦而薄弱的地区工作,回报颇为疯狂,但这是另一个约会)-很高兴阅读这份分享。 我在那些地区工作,我认为我是唯一一个希伯来语演讲者,他跳到了更具挑战性的地方。
  • 或斯特恩诺埃尔
    你不是唯一一个但绝对特别的人
    🙂
    我们期待收到您的经验和您的经验的智慧......您的前景
  • 翻盖尚未关闭,希望现在有一个快乐的结局,现在..物业在135k的价格在热门社区购买$ Renovation曾经是120k $和促销价格350k $

    在市场前花费额外的经纪人测试,结论甚至可以达到400k $。 以$ NXXk为您的房产做广告,对您可以获得多少利润感到兴奋。在第一天开放日获得报价。 合同封印..然后一个半月只讨价还价,直到我们降低到$ 390k。 那时,我们已经忘记了最初的继承,并对我们降低了多少355k感到恼火......我们拒绝了这个提议。 错误!!!
    你不能拒绝出售! 不要将财产留在空中太久..
    在试图销售的六个月里,我们不得不为各种升级增加资金,HML成本攀升。 可能已经落后于我们了..
    我们现在正在进行再融资以降低利息成本并向投资者兑现以获利(如果有亏损,我们将拥有它而不是它),改善房产并重新启动作为新市场?

    最主要的-我为以下项目学到了很多东西!

  • 嗨,我于2016年32000月在北卡罗来纳州加斯托尼亚(Gastonia North Carolina)道路的起点购买了一处房产,租金为475美元。18000 ..一位租户里面的经纪人告诉我奇迹和奇迹..我对学校进行了一次检查。我有一个很好的工作人员..一个月的房租后..物业经理很慢,直到撤离花了两个半月。 要租房,您需要翻新以腾空房屋,这看起来真是地狱……50000年的翻新投资于一月份结束。 简而言之,我投资了大约695..we,我们在2018处出租。我们改善了…该物业一直运转到56000年51000月。然后,租户不付款。 XNUMX月,我说应该出售。 我不想要该物业..在一个月内,我以XNUMX的价格售出。在我所有的销售费用之后,我的口袋里剩下XNUMX。 我失去的一种资产。
  • Jacob Sapoj将致电。
  • 这篇文章值得金。
  • 真的是一个幸运的线程......在我达成协议之前......我很棒
  • 塔利埃利亚什
  • 交易失败案例:谨慎,特长帖子…

    大约三年前,我作为投资者进入与其他企业家的翻转交易。

    开发人员承诺在纸质的高山和丘陵上,一切看上去都是粉红色的-该交易原本需要6个月的时间,并带来超过11%的回报
    我们是5投资佛罗里达州杰克逊维尔的一个好地方
    物业成本$ 190K
    重塑成本和额外的$ 85K
    销售额$ 365K
    听起来不错
    那时我正处于旅途的开始,同时我有太多的钱无法自己进行交易,所以我决定以投资者的身份进入,并通过投资另一位企业家来更好地了解该地区-优秀的地区,良好的康姆派斯,附近待售的房地产没有?

    所以它实际上是少了一点。

    首先是装修延迟,第一个承包商在3月后开火。
    直到找到新的承包商并同意从那时起继续工作-与承包商合作的任何人都知道他们最讨厌做的事情是继续为另一个承包商工作……又一个半月过去了。
    与新承包商的合作应该在一个月内完成,但当然也延迟了,工作又持续了四个月。
    从项目开始到现在,我们处于11个月的状态,直到现在该物业已被出售-仍按计划价格365万美元
    因此,我们已经知道半年将不需要...
    该物业在市场上,人们来看,但没有严肃的报价。
    一个月过去了,又过了两个月,什么都没有...
    开始降价,
    在10千开始
    没什么…
    另一个月,另一个下载和另一个下载,没有。
    在6营销数月之后,我们已经上$ 334K了
    价格低于计划价格的30千元。
    最后决定更换经纪人-也许当前的经纪人还不够好……
    新的房地产经纪人建议您进行更改-进行一些美化,安装另一扇门,在厨房中增加瓷砖-摆放(展示家具)-当然,所有这些都要由我们的投资者承担额外的费用……然后我们就走了!
    该房产与新房地产经纪人一起出售,售价为$ 334K
    新的调解员充满活力和善意做会议,开放式餐饮,礼品礼品经销商在所有可能的媒体发布 - 和虚无,没有。
    其中一位投资者在剩下的时间里最不耐心的是给企业家和其他投资者施加了很大的压力,要他们采取进一步的措施来促进这笔交易。
    除其他事项外,我们开始与潜在买家商讨他们放弃房屋的原因,事实证明,很多原因是由于房屋靠近繁忙的道路而无法解决的……
    两个月后,终于有一个家庭对该物业感兴趣
    它提供多少钱?
    $ 310K
    每个人都已经急于摆脱这个糟糕的交易,但对于耐心较少的投资者而言,这听起来很成问题,而且自从我们购买330K以来他不会减少那么多
    最后,拒绝者被说服-潜在的买家派遣了一名检查员,一个月后决定-对,放弃交易…
    再过一个月-暴风雨降临该地区,所幸不会造成太大破坏。
    安排花园一点,再次出发。
    我们已经在这个项目中工作了一年零九个月!
    决定每周降低1,000美元以频繁退回广告。
    这是3的另一个月,决定大幅降价至299K
    越来越多的家庭开始涌入,但与此同时,墙壁和天花板的裂缝开始出现 - 开发商决定自费修理。
    到目前为止,唯一的出价是220万美元-230万美元的其他投资
    从开始大约两年零两个月 - 快乐的消息到来 - 与299K的买家签订合同!
    但唉 - 几天之后 - 传来消息,买家取消了购买。
    再出发...
    另外两个月过去了,价格每隔几周下降一次
    来到$ 265K的价格 - 损失约$ 40K
    最终经过两个月和九个月
    到达将支付$ 260千的买家 -
    还记得最初的计划吗?
    在365K上有官方Comps经纪人吗?
    我们在Tooth工作了三年之后就退出了这笔交易 - 但我们花了大部分资金。
    任何与我一起来到这里的人都会看到交易可能会是什么样子,而不是完全按照设计。
    你不能总是依赖经纪人的补偿
    即使与旁边的房子相比,街道上房屋的位置也会极大地影响其需求
    当交易中有其他几位投资者时,您无法独立做出决策。
    在不了解和深入了解的情况下很难相信他人。
    由于存在所有问题,大约80%的投资资金已被退还,这并不是股票市场上可能发生的所有资金损失……

    我挖的够了,希望我带些东西。

  • Moshe Katzir Mor Amira
  • LiorLiorchik
    学习单位
  • 这是另一篇文章,从原本应该是士气的学习材料或关于失败的经历的故事转变成……渴望发扬自我宣传并推崇他们“伟大”,“专业”以及我和我以及我和我……的爱好者的反应。 消除了阅读其他人在那里写东西的渴望……你们都是做市场调查的大手笔,并且知道一切和生活都不会失败! 您不会在蜡烛中寻找投资者,您早就应该成为百万富翁,只投资您的钱! 为了让别人享受您难以想象的专业和天才קצת..稍微回到Earth Brass
  • 朋友,感谢您的分享-它对所有人都有帮助。 在这里可以将有关战区的几句话看作是不错的现金流,另一方面,有时现金流不会很长,每次租户更换时,您都必须考虑必须向管理公司支付的费用,当然还要考虑更换租户后的维修费用。 我没有这类房屋的经验。 我赞成购买房屋进行翻新和出售或寻找租户多年的有趣之地。 在购买之前,我总是建议您进行工程师的检查,从而对维修有所了解(这是弯曲卖方的手并降低价格的一种好方法)……祝大家好运并微笑
  • 这是我们在圣路易斯的第一笔交易,我们犯下了所有可能的错误,一种不和谐的经历和巨大的损失。

    我们买了一个需要全面装修的好邻居房产。购买价格185k $装修后的促销价格375-400k $
    我们与一家不知名的承包商合作,他们给了我们k $ 100的报价
    我们以为我们正在做我们的人生交易。
    我们买房子的房地产经纪人也应该卖给我们。 他建议代替3%佣金,他获得了4%佣金,作为回报,他将监督承包商的工作,他说他与投资者合作,并且拥有自己投资的资产,并且知道如何与承包商合作。

    正如我所说,我们犯了所有可能的错误。

    错误1-今天我意识到购买价格过高

    错误2-当时,我们要求经纪人就购买价格进行谈判,但他向我们施加压力,要求其以报价提供的价格购买它-我们没有信心就不合理,也没有足够的自信降低自己的价格。

    错误3 - 我们没有检查足够的承包商和价格,并采取了更便宜的。

    错误4-我们过分依赖他人,并且对房地产经纪人和承包商都过于相信。
    让我们从房地产经纪人开始,我们太过信任他,给了他太多权力和控制权。 我们还没有测试他是否真的有与投资者和承包商监督合作的经验。
    我们没有检查它的工作。
    承包商涂抹了他并告诉他,当他没有做太多工作时,他正在按计划进展。
    房地产经纪人和他的助手参观了很多房产,并与承包商保持联系,但如果他们没有注意到承包商正在为他们工作,他们可能对装修不太了解。 经纪人批准将钱转移给承包商,因此当受害人与他一起逃跑时,我们被大约60千美元蜇伤,显然只是拆迁。
    错误5 - 我们并不接近我们所知道的系统。

    结论
    请求咨询帮助,我们有一个惊人的投资者社区准备提供建议和帮助。

    听直觉-我们做了很多我们不同意的事情,并且肚子大喊那不是事实。
    在决定与专业人士合作之前,请仔细检查

    即使你是缺乏经验和自信的绿色,也不要放弃自己的权力,低估自己的价值(自信,知识,能力)

    我们认为,如果我们聘请专业人士作为调解员,我们可以信任他,现在休息,我知道没有这样的事情,我们应该参与一切,并控制一切。 我们是Hex Manager。

    不是出于情感而只是出于理性的原因

    当然要接近原则,红线和系统。 今天对我来说,它不会过去。
    今天我们以比我们买的更便宜的价格舔合同财产上的伤口
    希望我们不要陷入下一笔交易中。

    感谢那些掌舵的人

    发送…

  • 佩斯最重要的职位很长一段时间。
    我的交易的一个故事:
    购买一块土地并进行新的建筑交易,总计206美元,预计将在2000年租用,年底的市场价值估计为260。
    该房屋实际上是经过几个月的尝试后租赁的,包括每月在1700而非2000进行的升级投资。
    在租约结束时,2000的额外租赁尝试未成功,并且由于附近的昂贵运营成本(例如Arnona 2800年度美元而不是1600告诉我)并且了解租赁不会决定出售。
    经过近一年的空房和高昂的月度成本,特别是在夏季,电动美化等获得了一项也是为了出售而制定的建议。 销售费用后的底线是我投资的,我会回来的。
    结论:
    一个没有租赁的社区可能也不会在里面。
    当你在一个相对高档的社区建造一个简单的房子时,房子的价格不会上涨,因为那里的房子很漂亮,如果你建的房子比较小,所有楼上的卧室都不像往常那样,如果基本的完工水平不会出售。
    9销售费用百分比这是一笔很多钱,这意味着为了获得购买价格和销售之间的差距,您必须拥有30的实际百分比。 在这笔交易中,我已经在肯尼亚失败了,当他在210卖给我时,这位企业家削减了所有的利润。
    我买的价格相对便宜,附近的房子价格约为340,但每米建造的价格明显更高,我没有检查。
    空房子是一笔费用。
    首先让我感到高兴的是,我没有想到要再整整一年就必须从家里带回家的一笔交易,因此总体上来说,一笔糟糕的交易有点破坏了整个资产。
    最好还是告别糟糕的交易而不是保留它。
    企业家通常会在他们与你达成交易的第二天削减利润,这很好,但你必须确保他们留给你的好的,而不仅仅依赖于未来价值增长的幻想。
  • 承认错误或承认交易失败的基础和意愿-是防止未来发生错误,不爱上房地产并等待也许以某种方式他会归还钱的基石和坚实基础..更好地如您所愿,以新的更健康的交易产生损失.... 我有好几位属于房屋联盟的朋友,而且还有数亿美元的交易! 他们教了我-我们认罪的越早,我们付出的错误就越多。 是的,即使是大亨和房地产骑士也跌倒并犯错…内化,理解,感谢并继续需要将自我搁置一会的能力-那些没有跌倒的人祝好运没有绊倒也没有犯错……
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房地产和重点
1一年前

朋友,感谢您的分享-它对所有人都有帮助。 在这里可以将有关战区的几句话看作是不错的现金流,另一方面,有时现金流不会很长,每次租户更换时,您都必须考虑必须向管理公司支付的费用,当然还要考虑更换租户后的维修费用。 我没有这类房屋的经验。 我赞成购买房屋进行翻新和出售或寻找租户多年的有趣之地。 在购买之前,我总是建议您进行工程师的检查,从而对维修有所了解(这是弯曲卖方的手并降低价格的一种好方法)……祝大家好运并微笑

房地产和重点
1一年前

这是另一篇文章,从原本应该是士气的学习材料或关于失败的经历的故事转变成……渴望发扬自我宣传并推崇他们“伟大”,“专业”以及我和我以及我和我……的爱好者的反应。 消除了阅读其他人在那里写东西的渴望……你们都是做市场调查的大手笔,并且知道一切和生活都不会失败! 您不会在蜡烛中寻找投资者,您早就应该成为百万富翁,只投资您的钱! 为了让别人享受您难以想象的专业和天才קצת..稍微回到Earth Brass

房地产和重点
1一年前

LiorLiorchik
学习单位

房地产和重点
1一年前

Moshe Katzir Mor Amira

房地产和重点
1一年前

交易失败案例:谨慎,特长帖子…

大约三年前,我作为投资者进入与其他企业家的翻转交易。

开发人员承诺在纸质的高山和丘陵上,一切看上去都是粉红色的-该交易原本需要6个月的时间,并带来超过11%的回报
我们是5投资佛罗里达州杰克逊维尔的一个好地方
物业成本$ 190K
重塑成本和额外的$ 85K
销售额$ 365K
听起来不错
那时我正处于旅途的开始,同时我有太多的钱无法自己进行交易,所以我决定以投资者的身份进入,并通过投资另一位企业家来更好地了解该地区-优秀的地区,良好的康姆派斯,附近待售的房地产没有?

所以它实际上是少了一点。

首先是装修延迟,第一个承包商在3月后开火。
直到找到新的承包商并同意从那时起继续工作-与承包商合作的任何人都知道他们最讨厌做的事情是继续为另一个承包商工作……又一个半月过去了。
与新承包商的合作应该在一个月内完成,但当然也延迟了,工作又持续了四个月。
从项目开始到现在,我们处于11个月的状态,直到现在该物业已被出售-仍按计划价格365万美元
因此,我们已经知道半年将不需要...
该物业在市场上,人们来看,但没有严肃的报价。
一个月过去了,又过了两个月,什么都没有...
开始降价,
在10千开始
没什么…
另一个月,另一个下载和另一个下载,没有。
在6营销数月之后,我们已经上$ 334K了
价格低于计划价格的30千元。
最后决定更换经纪人-也许当前的经纪人还不够好……
新的房地产经纪人建议您进行更改-进行一些美化,安装另一扇门,在厨房中增加瓷砖-摆放(展示家具)-当然,所有这些都要由我们的投资者承担额外的费用……然后我们就走了!
该房产与新房地产经纪人一起出售,售价为$ 334K
新的调解员充满活力和善意做会议,开放式餐饮,礼品礼品经销商在所有可能的媒体发布 - 和虚无,没有。
其中一位投资者在剩下的时间里最不耐心的是给企业家和其他投资者施加了很大的压力,要他们采取进一步的措施来促进这笔交易。
除其他事项外,我们开始与潜在买家商讨他们放弃房屋的原因,事实证明,很多原因是由于房屋靠近繁忙的道路而无法解决的……
两个月后,终于有一个家庭对该物业感兴趣
它提供多少钱?
$ 310K
每个人都已经急于摆脱这个糟糕的交易,但对于耐心较少的投资者而言,这听起来很成问题,而且自从我们购买330K以来他不会减少那么多
最后,拒绝者被说服-潜在的买家派遣了一名检查员,一个月后决定-对,放弃交易…
再过一个月-暴风雨降临该地区,所幸不会造成太大破坏。
安排花园一点,再次出发。
我们已经在这个项目中工作了一年零九个月!
决定每周降低1,000美元以频繁退回广告。
这是3的另一个月,决定大幅降价至299K
越来越多的家庭开始涌入,但与此同时,墙壁和天花板的裂缝开始出现 - 开发商决定自费修理。
到目前为止,唯一的出价是220万美元-230万美元的其他投资
从开始大约两年零两个月 - 快乐的消息到来 - 与299K的买家签订合同!
但唉 - 几天之后 - 传来消息,买家取消了购买。
再出发...
另外两个月过去了,价格每隔几周下降一次
来到$ 265K的价格 - 损失约$ 40K
最终经过两个月和九个月
到达将支付$ 260千的买家 -
还记得最初的计划吗?
在365K上有官方Comps经纪人吗?
我们在Tooth工作了三年之后就退出了这笔交易 - 但我们花了大部分资金。
任何与我一起来到这里的人都会看到交易可能会是什么样子,而不是完全按照设计。
你不能总是依赖经纪人的补偿
即使与旁边的房子相比,街道上房屋的位置也会极大地影响其需求
当交易中有其他几位投资者时,您无法独立做出决策。
在不了解和深入了解的情况下很难相信他人。
由于存在所有问题,大约80%的投资资金已被退还,这并不是股票市场上可能发生的所有资金损失……

我挖的够了,希望我带些东西。

房地产和重点
1一年前

塔利埃利亚什

房地产和重点
1一年前

真的是一个幸运的线程......在我达成协议之前......我很棒

房地产和重点
1一年前

这篇文章值得金。

房地产和重点
1一年前

Jacob Sapoj将致电。

房地产和重点
1一年前

嗨,我于2016年32000月在北卡罗来纳州加斯托尼亚(Gastonia North Carolina)道路的起点购买了一处房产,租金为475美元。18000 ..一位租户里面的经纪人告诉我奇迹和奇迹..我对学校进行了一次检查。我有一个很好的工作人员..一个月的房租后..物业经理很慢,直到撤离花了两个半月。 要租房,您需要翻新以腾空房屋,这看起来真是地狱……50000年的翻新投资于一月份结束。 简而言之,我投资了大约695..we,我们在2018处出租。我们改善了…该物业一直运转到56000年51000月。然后,租户不付款。 XNUMX月,我说应该出售。 我不想要该物业..在一个月内,我以XNUMX的价格售出。在我所有的销售费用之后,我的口袋里剩下XNUMX。 我失去的一种资产。

房地产和重点
1一年前

翻盖尚未关闭,希望现在有一个快乐的结局,现在..物业在135k的价格在热门社区购买$ Renovation曾经是120k $和促销价格350k $

在市场前花费额外的经纪人测试,结论甚至可以达到400k $。 以$ NXXk为您的房产做广告,对您可以获得多少利润感到兴奋。在第一天开放日获得报价。 合同封印..然后一个半月只讨价还价,直到我们降低到$ 390k。 那时,我们已经忘记了最初的继承,并对我们降低了多少355k感到恼火......我们拒绝了这个提议。 错误!!!
你不能拒绝出售! 不要将财产留在空中太久..
在试图销售的六个月里,我们不得不为各种升级增加资金,HML成本攀升。 可能已经落后于我们了..
我们现在正在进行再融资以降低利息成本并向投资者兑现以获利(如果有亏损,我们将拥有它而不是它),改善房产并重新启动作为新市场?

最主要的-我为以下项目学到了很多东西!

房地产和重点
1一年前

或斯特恩诺埃尔
你不是唯一一个但绝对特别的人
🙂
我们期待收到您的经验和您的经验的智慧......您的前景

房地产和重点
1一年前

(是的,我在艰苦而薄弱的地区工作,回报颇为疯狂,但这是另一个约会)-很高兴阅读这份分享。 我在那些地区工作,我认为我是唯一一个希伯来语演讲者,他跳到了更具挑战性的地方。

房地产和重点
1一年前

那么像那样,我发现了一个单户住宅,其市场价格约为45,000美元,谈判前的要求价格为22,000美元,收盘价为10,000美元,装修价格为15,000美元……
我同意卖方的头衔(第一个错误-目前仅与我的头衔有关),我获得了市政当局的债务批准,并同意该头衔将以结账时将收到的款项结清ג
我完成交易的15笔交易中仅有一次,支票被转移到交易结束时变冷的标题,我们签署了所有文件,拿到了表格,没有钥匙,因为房子已经关闭并且没人住了,我们说再见,我带来了一个承包商与我一起装修我的房子,但还没有完成。在工作时,他们闯入了我们供毒品使用的房子(是的,我在艰苦和薄弱的地区工作,产量令人疯狂,但这是另一个约会),当然,这是通过在天花板上打洞并咬住承包商额外的3,000美元进行翻新而实现的,承包商进展缓慢,因为无法同时执行2个工作(与承包商的简短经验),我决定与我有经验的承包商一起进行翻新工作,当承包商开始工作时,他发现另一名代表房东工作的承包商的工人进行了简短询问,发现该称号回家休息了大约一周,并在大约三点后向市政当局求助。几周以我的名义注册房屋并支付各种债务和账单…同时勤奋的治安官把房屋拍卖了……在我们不知情的情况下以17,000美元的价格…经过多次拖延和联系产权保险后,我得到了房屋钱,但要支付结清费用和付给承包商的预付款
目前,这笔交易的损失约为14,000美元,目前尚不清楚,但将要结案。XNUMX月,我在费城针对经纪人的诉讼中在法庭上进行了听证……希望能从中获得尽可能多的收益,也许还可以从头衔中获得收益……
底线是依靠我不太了解的专业人员,对我有点忠诚,我很清楚,我对所发生的一切负责,我绝对得出了必要的结论并弥补了我的缺点。
将来会不会使我摆脱困境? 我不知道,我相信还会有其他错误,而不是我已经犯过的错误……。

房地产和重点
1一年前

不错,但就目前来说,它并不像我们目前所期望的那样有利可图和柠檬味:与我的兄弟和另一个3合作伙伴一起投资佛罗里达州的一个小型商业地产综合体。 纸上的数字是绝对租赁的,我作为美国人的兄弟安排融资,一切都应该有效。 在收盘前一周,该银行以严厉的契约(限制)破坏了这笔交易,我们不得不寻找更高利率的贷款人。 更精细的数字工作。
该财产成为合伙企业的所有权,一切都很好。 两个月过去了,“ Irma”过去了。 保险公司拖累了很多损失,因此每个合伙人都必须按一定比例将手伸进口袋中。 在2017年,其损失总额为8A美元。 在这里,我认为一切都很好。 几个月前,由于风暴造成的累积破坏,屋顶也不得不更换为另外的9A美元。 总投资50A该计划显示年收益率在12%到15%之间,Irma破坏了该计划,目前我没有看到钱,而是给投资增加了17A。
去向一个女人解释这是一笔很好的投资,她想回想一下再购买另一处投资物业……(从那时起,我们又购买了两处,但这是另一个讨论)我忘记了这项投资,而且距合同签订之日起至少有五年。 三年后再见。
结论不是一切都是粉红色总是有惊喜,与合适的专业人士做正确的事情,应该感到惊讶。

房地产和重点
1一年前

2糟糕的交易,
应该是8的第一笔交易,
一些购买包括翻新,移动业务流程,租赁和期待回报。
事实上,最糟糕的资产经理,
未转移到8广告系列,
租金和差的资金管理没有进入。
经过一年的运行,亏本出售...。

第二笔交易进展顺利,并且陷入了可能损失50投资百分比的鸿沟。

主要课程-信任他人为您完成工作,这不是胜利,
物业经理不工作,Shimutnik不工作,某人不工作-即使在短暂的损失价格下也要切得又快又要好……切得少一点损失比拉多一点更好。

我有房地产经验,从事创业和执行生活,在国内做一些复杂的项目和一切,当我掌控并做得很好。
两个相对较小的简单交易失败了。

承认它并不以为耻。

在美国的下一个项目中,将有很多项目将以不同的方式进行,我毫不怀疑它们的成功。

Shabbat Shalom

房地产和重点
1一年前

我最糟糕的是,直到现在我还没有达成任何协议。

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