租给自己-投资策略

租给自己-投资策略

租房自有 - 投资策略

租给自己-投资策略

在这种策略中,我们获得资产的目的是通过向承诺在X年内购买房产的租户出售来最大化销售利润。

这种交易对租户有什么好处?

许多家庭由于过去遇到的特殊问题处于低信用审查状态,无论是经济问题还是银行不允许他们获得抵押贷款的低工资。

我们将允许他们一方面从市场支付较少的租金,另一方面支付3的其他年份以重建他们的信用额度,以便他们将获得抵押贷款并从我们这里购买房屋时所需的时刻。 租客现在锁定了他将从我们这里购买的价格,他从现在开始以较低的价格住在房子里,并且每月租金的一定百分比作为购买价格的信用积累在他的手中。 实际上我们一起进行租赁和销售,租户支付一定的房产首付款。

让我们举一个真实的例子。 我们在一个社区购买了$ 85,000 $的装修房产,房产价值约为120,000 $ -140,000 $。 该物业需要翻新$ 20,000。 总投资105,000 $,该地区的平均租金约为1,250 $。

业务计划的结构如下:
租赁协议3 1,100年固定利率的价格,而不在租金价格的增加($ 150降低平均租金价格)时,租客期间3 149,000那些年购买回家的选项。 租户支付购买房屋的8,000 $预付款,并在最终支付账户上每月获得20%信用。 请注意,如果租户在每月付款较晚,则他将无法获得该月的积分。

你可能会问自己为什么租户会同意为房子支付$ 149,000,如果它的价值是120,000 $。 我们实际上帮助他们一方面修复信用,另一方面他们住在一个良好的社区,他们希望每月收取较低的费用。 如果他们及时满足租金并允许他们在8,000年内拥有自己的财产所有者,我们会以近3的价格给予他们信贷。

那么我们从中得到什么呢?
1。 整个期间的维修费用由租户承担,我们仅负责第一个月的系统。
2。 与不关心房子的房客不同,房客把这房子看作是他们的房子并保护它。 如果他们最终不买,我们将有一个维护良好和翻新的房子。
3。 管理公司没有付款,租户每月直接向我们转账。
4。 没有经纪人的特价。
5。 我们负责的唯一付款是财产税和财产保险。

在3年内,我们每个月净收入约为800美元(扣除财产税和保险费后),每年达到9,600美元,每年净回报率为-9%。 3年的利润:$ 28,800

在$ 149,000 8,000三年内销售额为$的进步,减去累计信用租户7,920 $叶$消除对133,080 $销售28,080额外利润。

那么我们赚多少钱?
租赁到3年:28,800 $
物业预付款:$ 8,000
销售利润:28,080 $
-----------------
总交易利润:$ 64,880

61%3%20回报或年回报率

当然,在购买和销售方面也存在线索费用,并且还考虑了一位优秀的律师,该律师在交易中处理Rent To Own合同。

祝你好运。


链接到Facebook上的美国房地产论坛中的原始帖子 - 在桌面计算机上工作(要查看帖子必须是为论坛批准的成员):

对帖子的原始回复可以在网站当前帖子页面的底部或Facebook上的帖子链接中阅读,当然您会被邀请加入讨论

 

  • 哇,毫无疑问,这是一个了不起的世界
    完全不同于国家。
  • 很棒的主意
  • 非常有趣
  • 你画了一个非常理想的情况让所有球员都能打得好,市场也合作。
    有信用问题的租户通常有理由。 当他们停止支付租金时会发生什么? 如果房子里的东西毁了并且决定不是他们的责任,会发生什么? 在下降区域房地产价值会发生什么变化,他们是否认为交易确实没有得到回报?
  • 如果在3年之后该物业没有超过其价值并达到149k并且评估师赞赏,会发生什么
    少?
  • 在哪个城市物业?
  • 您如何决定何时进入此策略? 你提前确定了吗?
  • 一个有趣的选择。
    3年可以足以修复信用额度(我不要求真正的低信用额度)吗?
  • Yakov Shem Tov
  • 一个有趣的策略。
    感谢Yariv分享。
  • 伟大的战略。
    我使用了各种选定的区域。
    您会惊讶地发现它变得非常有吸引力!
    谢谢Yariv Golan
  • 我遇到了一些情况,在3年之后,银行检查并发布了一份载有维修而不是抵押贷款的报告。 在途中这些房客不知道如何保住房子。
  • 非常好的帖子和对手。 我只想说还有其他类似和不同的销售策略,但我喜欢Liss Upshin,具体取决于地区。 如果你正确地建立交易,那么你如何不为所有政党和每个选项看待它真的是一场双赢。
  • 非常感谢分享
  • 感谢优秀的帖子
  • 有意思!
  • 埃胡德沙龙
  • 炸弹
  • 在此处引用的示例中,租赁期结束时的购买价格明显高于该地区的平均价格。
    您如何确定期末的购买价格? ,它可能不是一个抛到空中的数字
  • Hen Lang
  • Yariv,在租客租房时,你如何避免维护房屋? 您在装修期间更换机械设备或获得家庭保修吗?
  • 非常有趣,
    你为什么不付钱给经纪人?
  • Alofffffff?
  • 当您开始将此策略与其他策略结合使用时,对此的兴趣甚至会增加-例如购买所有者财务和/或将所有者财务出售给买方(如果他是一个好的租户,他会随着时间的流逝而付款,但无法从金融实体获得贷款)。因此,您将进一步增加还款额,我也是这样做的,这完全有可能且真实
  • Yariv,您记录了管理公司没有付款。
    谁从租客那里收取款项?
    谁带来了一个勤杂工?
    谁在乎账户?

 

  • 竞争对手戈兰你能解释这个信用吗? 它实际上是每月从房屋价格到租房者的$ 220,以及为什么你错过了最终销售价格的预付款? 毕竟,它是销售价格的一部分..
  • 同意。 没有管理公司,谁来照顾财产,而房客将履行义务? 它可能会突然造成损坏或消失,而您离我们有一百万英里之遥……这个想法不错,但很复杂,远程控制的执行对以后的实现提出了太多问题。

 

 

0 0 投票
文章评分
注册
通知
55 תגובות
最新的
最古老的 评分最高
内联反馈
查看所有评论
房地产
1一年前

同意。 没有管理公司,谁来照顾财产,而房客将履行义务? 它可能会突然造成损坏或消失,而您离我们有一百万英里之遥……这个想法不错,但很复杂,远程控制的执行对以后的实现提出了太多问题。

房地产
1一年前
房地产
1一年前

Yariv Golan您能解释一下信用问题吗? 实际上是220 $每月从房价到租房者吗?

为什么你错过了最终售价的预付款? 这是销售价格的一部分。

房地产
1一年前

Yariv,您记录了管理公司没有付款。
谁从租客那里收取款项?
谁带来了一个勤杂工?
谁在乎账户?

房地产
1一年前

当您开始将此策略与其他策略结合使用时,对此的兴趣甚至会增加-例如购买所有者财务和/或将所有者财务出售给买方(如果他是一个好的租户,他会随着时间的流逝而付款,但无法从金融实体获得贷款)。因此,您将获得更大的回报。

我也这样做,这是完全可能和真实的

房地产
1一年前

Alofffffff?

房地产
1一年前

非常有趣,
你为什么不付钱给经纪人?

房地产
1一年前

Yariv,在租客租房时,你如何避免维护房屋? 您在装修期间更换机械设备或获得家庭保修吗?

房地产
1一年前

Hen Lang

房地产
1一年前

在此处引用的示例中,租赁期结束时的购买价格明显高于该地区的平均价格。
您如何确定期末的购买价格? ,它可能不是一个抛到空中的数字

房地产
1一年前
房地产
1一年前

埃胡德沙龙

房地产
1一年前

有意思!

房地产
1一年前

感谢优秀的帖子

房地产
1一年前

非常感谢分享

房地产
1一年前

发布一个非常好的对手。 我只是说有其他类似和不同的销售策略,但我喜欢你喜欢Helis Offshin取决于地区。 如果你能够建立正确的交易,那么对所有政党和每一个选择都不要看它是真正的双赢方式。

房地产
1一年前

我遇到了一些情况,在3年之后,银行检查并发布了一份载有维修而不是抵押贷款的报告。 在途中这些房客不知道如何保住房子。

房地产
1一年前

伟大的战略。
我在各种选定的领域使用过它。

尝试。
您会惊讶地发现它变得非常有吸引力!
谢谢Yariv Golan

房地产
1一年前

一个有趣的策略。
感谢Yariv分享。

房地产
1一年前

Yakov Shem Tov

房地产
1一年前

一个有趣的选择。
3年可以足以解决信贷问题(我不是要求真正的低信贷)吗?

房地产
1一年前

您如何决定何时进入此策略? 你提前确定了吗?

房地产
1一年前

在哪个城市物业?

房地产
1一年前

如果在3年后该物业不会超过其价值并达到149k并且评估师将评估该怎么办?
少?

房地产
1一年前

你画了一个非常理想的情况让所有球员都能打得好,市场也合作。
有信用问题的租户往往有理由。 当他们停止支付租金时会发生什么? 如果房子里的东西被毁坏并且决定它不是他们的责任,会发生什么? 在下降区域房地产的价值会发生什么变化,他们认为这笔交易真的不付钱给他们?

房地产
1一年前

非常有趣

房地产
1一年前

很棒的主意

房地产
1一年前

哇,毫无疑问,这是一个了不起的世界
完全不同于国家。

房地产
1一年前
房地产
1一年前

Yariv Golan您能解释一下信用问题吗? 实际上是220 $每月从房价到租房者吗?

为什么你错过了最终售价的预付款? 这是销售价格的一部分。

房地产
1一年前

Yariv,您记录了管理公司没有付款。
谁从租客那里收取款项?
谁带来了一个勤杂工?
谁在乎账户?

房地产
1一年前

当您开始将此策略与其他策略结合使用时,对此的兴趣甚至会增加-例如购买所有者财务和/或将所有者财务出售给买方(如果他是一个好的租户,他会随着时间的流逝而付款,但无法从金融实体获得贷款)。因此,您将获得更大的回报。

我也这样做,这是完全可能和真实的

房地产
1一年前

Alofffffff?

房地产
1一年前

非常有趣,
你为什么不付钱给经纪人?

房地产
1一年前

Yariv,在租客租房时,你如何避免维护房屋? 您在装修期间更换机械设备或获得家庭保修吗?

房地产
1一年前

Hen Lang

房地产
1一年前

在此处引用的示例中,租赁期结束时的购买价格明显高于该地区的平均价格。
您如何确定期末的购买价格? ,它可能不是一个抛到空中的数字

房地产
1一年前
房地产
1一年前

埃胡德沙龙

房地产
1一年前

有意思!

房地产
1一年前

感谢优秀的帖子

房地产
1一年前

非常感谢分享

房地产
1一年前

发布一个非常好的对手。 我只是说有其他类似和不同的销售策略,但我喜欢你喜欢Helis Offshin取决于地区。 如果你能够建立正确的交易,那么对所有政党和每一个选择都不要看它是真正的双赢方式。

房地产
1一年前

我遇到了一些情况,在3年之后,银行检查并发布了一份载有维修而不是抵押贷款的报告。 在途中这些房客不知道如何保住房子。

房地产
1一年前

伟大的战略。
我在各种选定的领域使用过它。

尝试。
您会惊讶地发现它变得非常有吸引力!
谢谢Yariv Golan

房地产
1一年前

一个有趣的策略。
感谢Yariv分享。

房地产
1一年前

Yakov Shem Tov

房地产
1一年前

一个有趣的选择。
3年可以足以解决信贷问题(我不是要求真正的低信贷)吗?

房地产
1一年前

您如何决定何时进入此策略? 你提前确定了吗?

房地产
1一年前

在哪个城市物业?

בפורום זה תוכלו להתייעץ על כל נושא מתחום הנדל”ן בארה”ב, בנושאים כמו איך לפתוח חשבון בנק בארה”ב, איך לפתוח LLC, מה האיזורים המומלצים להשקעה כיום, איזור שכל אחד יכול לספר על כל העסקאות המוצלחות שעשה מא' עד ת' וכמו כן על הפאשלות, ניתוח של איזורים ספציפיים ביחד, משאל על האיזור המועדף על כולם להשקעה, אתרים מומלצים, הדרך הטובה ביותר להמיר כספים וכו'.在此论坛中,您可以就美国房地产领域的任何主题进行咨询,例如如何开设美国银行账户,如何开设LLC,今天推荐的投资领域,任何人都可以讲述他从A到Z进行的所有成功交易的领域。还有废话,对特定领域的分析,关于每个人都喜欢投资的领域的民意测验,推荐地点,转换资金的最佳方法等。 כולנו מחפשים השקעות, ואנחנו בטוחים ש 100 מוחות ומנתחים עובדים יותר טוב ממוח אחד אז אל תתביישו להעזר במומחים שבפורום.我们都在寻找投资,并且我们确信XNUMX个大脑和外科医生的工作效果要优于一个大脑,因此不要为寻求论坛专家的帮助而感到羞耻。 הנהלת הפורום אינה אחראית לשימוש בתכני הפורום ואינה נושאת באחריות כלשהי לנכונות המידע.论坛的管理者不对论坛内容的使用负责,也不对信息的正确性承担任何责任。 השימוש במידע נעשה באחריות המשתמש והמפרסם.信息的使用是用户和广告商的责任。 בעת פרסום מידע בפורום, אתה מוותר על כל טענת זכויות יוצרים ואתה מאשר כי הנהלת הפורום יכולה לעשות שימוש חוזר במידע זה בכל דרך שמתאימה לך ובכל מדיה.通过在论坛上发布信息,您可以放弃任何版权主张,并且您承认论坛管理层可以以适合您和任何媒体的任何方式重复使用此信息。 שיהיה לכולנו בהצלחה!祝大家好运!

此处列出的所有内容均为版权所有©2019

978-600-8229
55
0
希望您的想法,请发表评论。x