1 月份房价创历史新高，房屋销量大幅下降
关键点
根据全美房地产经纪人协会的数据，4.9 月份二手房销量环比下降 XNUMX%。
截至 1.18 月底，待售房屋数量为 3.5 万套，较 17 月增加 2024%，较 XNUMX 年 XNUMX 月增加 XNUMX%。
一月份售出的房屋价格中值为 396,900 美元，较上年同期上涨 4.8%，创下一月份的最高价格。
由于潜在买家面临持续的高抵押贷款利率、高房价以及房源供应有限等问题，美国房地产市场持续疲软。
根据全美房地产经纪人协会的数据，4.9 月份二手房销量经季节性调整后年率环比下降 4.08%，至 2.6 万套。分析师此前预计降幅为 XNUMX%。
销售额较 2 年 2024 月增长了 15%，但仍处于 XNUMX 年来的最低水平。
该数据基于成交情况，因此合同可能是在 7 月和 6 月签署的，当时抵押贷款利率从 XNUMX% 以上降至 XNUMX% 左右。
NAR 首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 表示：“尽管美联储多次下调短期利率，但抵押贷款利率数月来仍未变动。” “再加上高房价，住房负担能力仍然是一个重大挑战。”
1.18月底待售房屋数量为3.5万套，较17月增长2024%，较3.5年XNUMX月增长XNUMX%。尽管库存正在积累，但按照目前的销售速度，仍有XNUMX个月的供应量。六个月的供应量被认为在买家和卖家之间达到平衡。
上个月待售的房屋平均在市场上待售 41 天。这是自2020年XNUMX月新冠疫情爆发以来最长的一次。
供应紧张继续给价格带来压力。一月份售出的房屋价格中值为 396,900 美元，较上年同期上涨 4.8%，创下一月份的最高价格。 NAR 追踪的所有四个地区的价格均出现上涨。约有 15% 的房屋以高于标价的价格售出，与上个月和去年同期的 16% 几乎没有变化。
“更多的住房供应使高素质买家能够进入市场，”Yun 补充道。 “但对于许多消费者来说，增加库存和降低抵押贷款利率都是购买另一套房屋或成为首次购房者的必要条件。”
现金报价占销售额的 29%，这一比例创历史新高，但低于上一年的 32%。首次购房者仍在苦苦挣扎，占销售额的 28%。这一比例与去年相比没有变化，但远低于约 40% 的历史平均水平。
价格较高地区的房屋销量显著提高，价格较低地区的房屋销量则下降。例如，售价在 100,000 万至 250,000 万美元之间的房屋销量同比下降 1.2%，而售价在 27 万美元以上的房屋销量较上年上涨近 XNUMX%。
房地产经纪人报告称，一月份买家流量疲软。
“房地产经纪人竖起了更多的招牌，但买家却没有来，”Yun 说。
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