第11集-Noam Shpalter和Ohad Arad

第二课 10的
在过程中

第11集-Noam Shpalter和Ohad Arad

房地产和重点 九月29,2020

在这段视频中,我们采访了 诺姆·谢夫特和青铜风扇 关于他作为“每周企业家”计划的一部分而发表的文章背后的故事,他作为美国房地产论坛的一部分参加了该计划

在视频中,您可以看到-

介绍性帖子:

https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA/permalink/2237716013169255/

  1. 谁是Noam Shpelter-他长大的地方,他的妻子,孩子,他们如何认识彼此
  2. 谁是青铜迷,他如何认识Noam及其联系
  3. 他创立的业务以及每项业务背后的故事
  4. 专注于金融教育-进行金融教育意味着什么以及意味着什么
  5. Noam进行长期投资的最佳方法是什么?

首次发表-房地产是实现经济自由的工具


https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA/permalink/2239454579662065/

  • 如何定义经济自由
  • 致富意味着什么?
  • 什么是“经济自由数”,如何计算?
  • 诺姆(Noam)解释了这句话-“有目标时-知道目标,就可以制定工作计划以实现目标。”
  • 为什么要房地产? 为什么不投资资本市场呢? -诺姆答案

第二篇文章-如何获取价值“经济数字”的资产?

https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA/permalink/2239459916328198/

  • 价值7.5百万美元的资产到底该如何估价? 为什么要这个数字?
  • 什么是工作计划?
  • 哪种财产适合我们的目标-“我将投资仅”让我租房”的资产
  • 您在早期应该进行哪种交易?
  • Noam举例说明了他在购买办公楼时进行的第一笔交易-交易,投资和利润的一些细节,并展示了开箱即用的思维方式以及在我们的交易中需要创新的需求

第三篇-实现经济自由目标的“目标回报”是什么?

https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA/permalink/2239465956327594/

  • 我们在前往目的地的房地产交易中寻找的回报是什么?
  • 为什么Noam会寻找每年回报至少15%,目标18%的交易?
  • 根据风险和交易类型查看年度收益
  • 您可以从哪些来源获得廉价资金

第四篇-如何检查交易并量化风险?

https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA/permalink/2239469162993940/

  • 为什么回报总是风险的衍生
  • Noam在交易之前要查看的参数-Noen将向我们解释每个参数的重要性:
  • 什么是“交易”? 这是一项创业交易吗? 改善吗? 选项和销售?
  • 投融资能力是多少?
  • 我应该投资多少钱? 什么是预期的投资回报?
  • 我需要的资金和成本是多少? 我是否承诺提供更多资产或资助无追索权?
  • 什么是“资助标志”? 如果出现问题我可以还清吗? 如果必须,我可以汇款吗?
  • 市场价格敏感性分析。
  • 目前的市场价格相对于历史价格是多少? 重大危机中有多少价格下跌? (在2008中)在这个区域。 近几年该地区的价格涨幅是多少? 有上升趋势还是适度? 为了在交易中“重置”利润,需要降低多少价格?
  • 谁是我的交易伙伴?
  • 我是独家企业家还是拥有会员?
  • 如果我是一名企业家 - 我是否拥有成功完成交易所需的知识,经验,关系和融资?
  • 如果有合作伙伴 - 他们是谁? 我个人认识吗? 他们的经历是什么? 他们的名声是什么? 他们的“名字风险”是什么? 目的是 - 他们的名字在多大程度上基于市场和一般情况。 我的意思是,他们会在失败的交易中冒出他们的名声和声誉吗?
  • 所需的时间跨度是多少?“时间风险”是什么?
  • 交易的时间范围是什么,同一地点和地点的类似交易的时间段是多少?
  • 什么是“时间风险”? 我的意思是-我在项目延期方面有什么风险? 如果我有资金,可以延长还款期限吗? 如果可以延长退款期限,可以退款吗?
  • 什么是区域以及其中的风险?
  • 我在哪个领域工作? 如果我必须经常去酒店,方便我接待他吗?
  • 该地区的历史风险是什么? 有很多房地产交易还是很少? 那里有更多的企业家吗? 有多少人完成了类似的项目?
  • 7。 下一步是什么?
  • 我正在考虑的最后一件事是调整对投资者计划的投资,并计划用于兑换交易。 也就是说,我通常会计划如何处理交易的收益,以便在实现目标的过程中将所有内容都纳入我们的“总体规划”。

第五篇-我们完成了一笔交易-利润如何处理?

https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA/permalink/2239562536317936/

  • 您是否正在对所有投资进行投资? 您享受利润而仅投资初始资本吗? -诺姆(Noam)解释该怎么做
  • 当我们刚收到目标回报时该怎么办。 如果我们得到更多或更少,该怎么办。
  • 诺姆(Noam)的看法-“如果您不需要钱,您将进行再投资。 这样,您可以“确保”将来不会达到目标的收益,或者缩短到达目标的时间。 -诺姆解释
  • “投资”的定义是今天放弃资源,以便将来享受更多资源。 -Noam解释了这句话

星期五帖子-摘要帖子

https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA/permalink/2239564346317755/

  • 金钱或资产是手段,而不是目标-Noam解释了这句话
  • 计划“工作计划”的重要性,并制定明确的目标
  • 为什么选择房地产-为什么“房地产是规划个人(或家庭)投资的重要工具,因为它是一项长期资产,可产生固定收入。”

Noam Shafter和Ohad Akad-房地产专家播客-第11章
Noam Shelter和Ohad Arad-房地产专家播客-第11章
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