2019市场概述

新墨西哥州阿尔伯克基

地铁人口:

911,000

家庭收入中位数:

$51,000

失业率:

3.6%

房价中位数:

$156,000

月租金中位数:

$1,223

阿尔伯克基(Albuquerque)位于里奥格兰德河谷(Rio Grande Valley)中部,是新墨西哥州人口最多的城市,也是美国人口排名第32的城市。

新墨西哥州的阿尔伯克基(Albuquerque)以其年度气球庆典而闻名,并作为AMC表演节目“绝命毒师”的一部分,是一个充满文化和自然美景的大都市地区。 阿尔伯克基还是该市西南部最大的城市之一,人口众多,并且是该国一些领先的高科技研究企业,包括国家桑迪亚实验室,英特尔和新墨西哥大学。 同时,其文化传统继续成为城市日常生活不可或缺的一部分。 过去只用一只脚,现在只用一只脚,对未来只用两只眼睛,阿尔伯克基是一个迷人的地方,也是一个更好的寄宿家庭。 (来源:https://www.visitalbuquerque.org/about-abq/history/)

为何投资?

阿尔伯克基是“新墨西哥技术走廊”的中心,该走廊是里约格兰德河沿岸的高科技​​私人公司和政府机构的聚集地。 它也是英特尔,桑迪亚国家实验室,柯克兰空军基地和四所大学的所在地。 随着Netflix计划将其新的美国制作中心迁至该地区,我们可以预计会有更多工作和电影出现在该地区。 阿尔伯克基(Albuquerque)更令人振奋的消息:
  • 十月,Netflix宣布将把其新的美国生产中心迁至阿尔伯克基。 据该公司称,这将在未来十年为新墨西哥州带来超过1亿美元的生产资金,并每年增加1,000个生产工作岗位。
  • 2018年3月,Carenet Healthcare宣布他们将在市中心的阿尔伯克基投资244万美元,并创造多达XNUMX个新工作岗位。 Carenet Healthcare将得到新墨西哥州的封闭基金LEDA和工作培训激励计划JTIP的支持。 阿尔伯克基市中心的新工作将为小企业和新发展带来经济活动。
  • Carenet Healthcare首席执行官John Erwin表示,公司很高兴在新墨西哥州扩展业务,并感谢他们的支持。 该公司将在其建筑物上签署为期10年的租约。
  • 2018年2月,100NDGear(用于教育系统的经过认证的翻新IT设备的领先提供商)宣布将在阿尔伯克基创造1个新工作岗位,并将在其新墨西哥州业务中投资高达2万美元。 2NDGEAR将寻求JTIP资金。 XNUMXNDGEAR母公司Insight Investments的总裁Richard Heard表示,新墨西哥州的接待和税制改革帮助他的公司决定在阿尔伯克基进行扩张。 在过去的两年中,许多城市都被考虑进行新的扩张。

我如何检查佛罗里达州和一般的土壤? -尤西·贝特·约瑟夫(Yossi Beit Yosef)-第5页

#本周企业家Yossi Beit Yosef#发布5
我如何检查佛罗里达州和一般的土壤?
在第二篇文章中,我提到开发商或投资者不问这片土地能做什么?
这是一个非常重要的问题,因为只有知道土壤可以做什么,我们才能知道要测试的内容并开始测试过程。
同样重要的第二个问题是,我们在交易中的目标是什么? -我们的出发点是什么?总体而言,我们想做什么?
这些问题的答案将为我们提供以下问题的答案:我想做哪些测试,我想在测试上花费多少钱!
最重要的是要了解该区域并了解该地点的规则-您如何做到的?
打开县的网站,与当地的土地经纪人交谈,并至少旅行一次以了解该地区。
如果我们举个例子:佛罗里达州是一个保护动植物的州,并且在不同地区对此问题有很多限制-无知会使您以太昂贵的价格购买土地。
另一方面,在得克萨斯州,建议您注意“矿权”问题-您不希望购买将土地所有权保留在卖方手中的土地! 特别是如果有一天您发现自己坐在一块巨大的浮油上🙂
兹维卡来找我卖他几年前买的土地。 “我有一个很棒的情节,我的角落里为兹维卡感到骄傲。”我们所做的测试表明,该场有两个乌龟巢。
在佛罗里达州,一旦有海龟筑巢-该地块便会自动宣布为自然保护区,并且禁止在该地上进行建设,
训练重建用地增加了将海龟移到另一个地方的价格-价格大约是每个巢$ 6,000
因此,Zvika地块的潜在买家将不得不再投资12,000美元
当时该地块的价格为8,000美元,因此购买Zvika的地块没有任何意义。
Zvika还以高昂的价格(约35,000美元)购买了该地块,并且很难应付惨痛的削减。
然后,他决定找到自己的解决方案-在这一点上,我向他告别-让您想象Zvika的解决方案!
如果Zvika做过必要的测试,他将不会达到这种状态-了解该地区!
我的朋友尤西·戈兰(Yossi Golan)本周以企业家的身份写了一份有条理的清单,列出应检查的建筑需求,阅读他的文章有一份详细清单,在此我不再赘述。
作为一块土地,我将只进行初始检查,其余的检查将留给要购买土地的客户,作为明天早上要建造的企业家,我将进行其他检查。
出于建筑目的要执行的重要测试之一是调查测试和测量,称为Survay
土地测量局定义了一块土地的边界和特征,包括道路,服务线,建筑物和自然元素(如池塘和溪流)。 其他设施遍布酒店。
由于商业房地产投资者的调查需求与增加车库的房主的调查需求不同,而且两者均与贷方的需求不同,因此存在许多不同类型的调查。
这些是最常见的,尽管根据土地的位置,众所周知的名称可能会略有不同:
1.抵押或ALTA / ACSM调查
这是大多数贷方需要承销要求的综合调查。 这样可以确保财产符合法律文件中的描述,并涵盖财产的所有特征。
2.边界调查-这是房主将能够识别和验证财产的法律边界的调查。
3.位置调查-这是一项全面的边界调查,其中包含有关改进的信息,通常用于区域贷款和许可证的目的。
4. Web设计调查-该调查将道路,运河,服务和炮台的地形调查与边界调查结合在一起。 Web设计调查用于计划家庭和细分地块,商业和工业发展,交通基础设施和休闲设施。

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土地变化与单身变化-本周企业家-Yossi Beit Yosef-第4页

#本周企业家Yossi Beit Yosef#发布4
土地倒数与单打倒数
还记得第一篇文章中我的故事吗?
我是如何进入土地行业的?
“我喝了一杯冷咖啡,那是中午十二点之后,我问自己,我是怎么做的,我和我的土地以及佛罗里达州西海岸(我居住在东海岸)上的土地……” ”(这是第一篇文章的句子)
我看一下珊瑚角(Cape Coral)的地址-是的,我知道有这样一个城市,被认为是美丽的,正在发展-我从未去过那里
现在怎么办? 我进入Zilo,看到价格在不同的范围内,不了解它们之间的差异,并且很好地呼吸了一下,从冷咖啡中又拿了一把锁(提醒您-露台上的周日午餐-佛罗里达州热)我去了区域评估人的网站,我第一次想到这个地方,是在对自己说,我输入了物业的详细信息,然后开始浏览屏幕上的数据,哦,美丽,该物业在评估人的眼中估价为7,000美元,但这是写道,他以35,000美元的价格购买了该物业。发生了什么鉴定人是否犯了错误?
我一直在浏览网站,发现可以通过查看GIS地图看到地块和地块的边界,当我标记相邻地块时,我会得到地块所有者的详细信息,这比打电话给某人更简单谁已经拥有一个地块并问他是否对另一个地块感兴趣? 因此,我开始打电话给这条街上的所有地主,然后搬到下一条街,在与房东交谈时,我了解到该地区土地的买卖范围比估价师估计的要高得多,且远低于吉尔的价格。他们在一些电话中为他的土地买单,他们问我要价多少。 对我来说“如果这是您卖出的价格,然后也卖出我的地块”,我终于找到了买家,他说-我将购买您的地块-您有更多的地块-我告诉他也许让我检查一下,我回到了那些问我是否愿意出售他们的土地的人,在吉尔同意以远低于他的投资价格的第二天结束时(意识到他在购买时被骗了),我卖出了我的土地3块,总共利润约为15,000美元。
晚上将近6点,当我意识到一个星期天我赚了15,000美元时,我换了杯咖啡,然后换了杯冷冻玛格丽塔酒,如果我每个星期天都赚了60,000美元,那么脑袋就会开始工作一会儿-然后一个月我将获得120,000美元,如果我将另一天奉献给我,这周将是XNUMX美元,如果我将另一天奉献给它,那么……(我的头开始旋转-我不知道是从玛格丽塔酒还是从思想中获取)……所有这一切从家里的椅子上坐下来,不用动车,不用在肮脏和毁坏的房屋周围走动,不用与小兔子的装修工吵架,也不必为拖延而烦恼市政当局-我发现我可以无忧无虑地做房地产,我发现自己可以赚钱到目前为止,我做过的单身动作远远不止一次-一家新公司诞生了,从那时起,我就再也没有回头。
一周前,我正在处理一次翻转中发现的白蚁问题,我接到了买家的电话-您还有其他土地吗? “不”,我告诉他“但我可以搜索”
好吧,他告诉我您会在这个和那个区域找到我-但是这些土地不是这种土地,当他向我解释时,我生出了更多的问题,然后他说:“来开普珊瑚角,我会带您参观教你怎样找我”
事实证明,他是佛罗里达州最大的土地交易商之一,他向我介绍了他的产权公司以及专门从事该地区和土地的房地产经纪人,他教我要注意什么以及不应该做什么。
在与传统房地产脚蹼的交谈中,我发现他们中的大多数人都不知道如何计算项目中的时间要素,我得出的结论如下:
购买一次翻新和出售的平均翻转持续时间(从您花钱的那一天到您赚钱的那一天)大约半年。
每个人都以百分比形式计算利润并仅获得回报,但让我们检查一下货币中有多少以及赚了多长时间?

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新墨西哥州的阿尔伯克基(Albuquerque)以其年度气球庆典而闻名,并作为AMC表演节目“绝命毒师”(Breaking Bad)的一部分,是一个充满文化和自然美景的大都市地区。 阿尔伯克基还是该市西南部的主要城市之一,人口众多,并且是该国一些领先的高科技研究企业,包括国家桑迪亚实验室,英特尔和新墨西哥大学。 同时,其文化传统继续成为城市日常生活不可或缺的一部分。 过去只用一只脚,现在只用一只脚,对未来只用两只眼睛,阿尔伯克基是一个迷人的地方,也是一个更好的寄宿家庭。 (来源:(https://www.visitalbuquerque.org/about-abq/history/)

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Lior Lustig

行政长官 - 房地产投资者论坛

Lior Lustig是一位经验丰富的房地产投资者,自2007年以来一直活跃于以色列和美国。Lior在购买和管理单户或多户家庭房地产方面拥有丰富的经验。
Lior目前管理着房地产投资者论坛,该论坛拥有一个房地产品牌,因此拥有Facebook集团和“美国房地产论坛”网站。 Lior精通美国的各种投资市场,并通过公司为投资者提供解决方案。

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