拜登保护租房者的一刀切计划是以“牺牲”多个房主为代价的——如果你还想分一杯羹，该怎么办

白宫一项将住房政策国有化并为租房者提供额外保护的新计划给多名房主带来了疑问和担忧。
租户权利法案的计划列出了五项原则，乔·拜登总统希望这些原则将影响各级政府未来的政策制定，其目标是保护租户和提高租金负担能力。
它旨在使租户免受“明显”的加租、歧视性租户筛选、反竞争信息共享（尤其是在大公司之间）和不公平驱逐的影响。
尽管大多数理性的房主都支持保护美国 44 万租房家庭的想法——尤其是在大流行期间房价和租金飙升之后——但由于住房政策的复杂性，一个统一的想法——适合所有人的解决方案受到抨击。 为了保护租房者，该计划可能会将数百万房主排除在外。

“沮丧”的房主

在美国 20 万个出租单元中，超过 50 万个由多个房主拥有，也称为个人投资者所有者。
尽管租房者在大流行期间面临负担能力危机——26 年全国租金上涨近 2021%——但多位房东也面临着自己的挑战。 许多人依靠租金来支付抵押贷款、财产税和其他维护费用——但在大流行期间，当联邦政府暂时禁止因未支付租金而被驱逐时，这一收入来源受到了威胁。
据美国房主协会 (AAOA) 称，驱逐禁令帮助防止了超过 1.5 万户家庭无家可归，但这项裁决以及拜登对租房者的新保护措施“以牺牲房东为代价”。
根据 National Equity Atlas 的数据，到 2022 年 15 月，12% 的美国租房家庭拖欠租金，累计拖欠租金总额估计达 XNUMX 亿美元，给个人投资者带来了巨大的财务负担。
AAOA 主任亚历山德拉·阿尔瓦拉多 (Alexandra Alvarado) 表示，立法者无视多个房主的做法“非常令人沮丧”。
阿尔瓦拉多在“The大钱秀。

住房政策

全国各地的租赁市场差异很大，这就是国家公寓协会和 AAOA 等团体提倡本地解决方案的原因。
这些协会广泛反对租金管制——目前九个州的立法机构正在就此进行辩论——因为他们认为这会加剧住房危机，导致现有建筑物的恶化，并使高收入家庭不成比例地受益。
相反，他们敦促立法者寻求替代解决方案，以更好地解决经济适用房严重短缺的问题。
例如，佛罗里达州正在采取支持发展的方法来解决这个问题。 根据最近提出的 Live Local Act，阳光之州旨在为业主和开发商增加资金，以指定更多经济适用房单元，同时禁止租金管制。
无论您站在租房者-房东生态系统的哪个位置，很明显，立法者都面临着更新住房政策以使大约 35% 居住在出租房屋中的美国人受益的压力。
对于多个房主来说，理解和遵守新规则变得更具挑战性。 但还有另一种方法可以分得一块房地产蛋糕——无需付出所有努力。

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房地产投资信托基金是拥有公寓楼、购物中心和办公楼等创收房地产的上市公司。 他们向租户收取租金，并以定期支付股息的形式将租金转嫁给股东。
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