如果商业地产的投资结束，可能需要两年才能收回

自 10 年 2022 月以来，美联储已加息 XNUMX 次，一些州的保险利率增加了一倍多，许多银行没有现金可贷，对于许多商业房地产投资者 (CRE) 来说，巨额付款即将到来。

许多人指出，2008 年经济衰退的环境比美国目前所经历的情况要糟糕得多。 尽管如此，一些人指出瘟疫时期的负面影响更大，因为没有人知道它何时结束。 但在当今的经济环境下，一些人相信他们知道商业房地产市场何时会触底。

“我们现在正跌入谷底，”比利·梅耶尔 (Billy Mayer) 告诉总部位于西雅图的哥伦比亚太平洋顾问公司 (Columbia Pacific Advisors) 首席执行官本辛加 (Benzinga)。 梅耶尔表示，哥伦比亚公司账面上有 2 亿美元的贷款和资产，该公司警告称，虽然商业房地产投资已经陷入困境，但可能需要很长时间才能恢复。 

“这种经济变化远没有新冠时期那么可怕。 在疫情期间，我们没有能力预测正在发生的事情的后果，也不知道它会持续多久，”迈耶说。 “这次我的猜测是，每 18 到 24 个月我们就会看到一次变化。 事情将会停滞一段时间。”

根据穆迪分析公司今年发布的一项研究，今年和明年将有近 1.4 万亿美元的商业抵押贷款到期。 由于美联储准备在年底前加息两次，底部看起来相当黯淡。

穆迪表示：“大多数市场参与者都意识到商业抵押贷款即将出现违约墙。” “加上利率上升、贷款能力问题和信贷条件收紧，这构成了重大挑战。”

小型银行在持有 70% 的商业房地产贷款的同时，正在努力补充其客户储蓄基础，这使得过去两年对那些提供替代融资来源的公司来说是有利的。

“当市场良好或面临挑战时，人们总是需要资金、过渡性贷款以及短期资金。 当市场像现在这样发生变化时，短期资金的需求就会增加。”梅耶尔说道。 “银行拥有 X% 的商业房地产贷款这一事实与我们这样的人无关。”

哥伦比亚太平洋集团 (Columbia Pacific Group) 报告称，这是该公司历史上最活跃的一年，要求进行建设融资、资本重组和重新定位。

每个人都同意的一件事是，商业房地产的投资，特别是多户住宅和办公空间的投资已经放缓。 Kairos 投资管理公司总裁兼首席投资官 Jonathan Needle 告诉 Connect CRE，这个领域的许多投资者都在观望，相信他们现在不会损失太多。

“与我交谈过的大多数投资者都在观望会发生什么，”他说。 “他们不知道利率是否会在未来 12 至 18 个月内保持稳定，或者在年底前开始下降。”