达成批发交易时应关注哪些重点？
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达成批发交易时应关注哪些重点？
以下是我们 7 年 2025 月批发课程第 XNUMX 课的主要内容
概要：
讨论集中在房地产交易的各个方面，特别是批发房地产和产权公司的作用。 Gal Shmukler 在会议开始时讨论了即将在以色列举行的聚会的后勤事宜。他强调了保持知情和做好准备的重要性，特别是对于那些想要进入美国市场的人来说，并在最后预览了即将播出的市场动态课程。
Shmukler 详细概述了购买协议和转让合同，强调了它们在批发房地产过程中的重要性。他解释了这些文件的作用，包括产权公司需要进行尽职调查以确保财产没有留置权。讨论了合同管理中常见的错误，以及处理合同到期时买方仍未得到担保的情况的策略。有效沟通和理解这些协议的细微差别对于房地产交易的成功至关重要。
会议还讨论了使用电子签名工具进行合同管理的优势，其中 Lior L 详细介绍了提高效率的功能，例如签名的动态字段和文档模板。讨论强调了这些工具的可负担性以及它们与 CRM 系统的集成以简化操作，特别是在管理多个投资者时。 Shmukler 进一步阐述了卖方的退货流程，强调了现金报价的好处以及可退还的押金和检查期为买家提供保障的重要性。
约瑟夫·古利特 (Joseph Gullett) 对产权公司的职能（尤其是在佛罗里达州）提出了见解，解释了产权公司在完成交易和开展产权研究方面的作用。他讨论了产权保险的重要性以及与知识渊博的产权公司合作以处理复杂交易的必要性。古利特还解决了不良产权和未披露的维修所带来的挑战，强调了彻底的市政留置权搜索的重要性。会议最后重点讨论了清晰的沟通和尽职调查在确保房地产交易成功方面的关键作用，以及与会者为未来在以色列的讨论做好准备的必要性。
章节和主题：
更新和介绍
Gal Shmukler 在会议开始时介绍了即将在以色列举行的聚会的后勤事宜并与与会者进行了交流。艾拉姆介绍说，自己是一名脑科学毕业生，希望继续深造并探索商业机会。谈话强调了该领域专业人士所面临的困难，特别是在学术界或工业界获得职位方面。
* 介绍新参与者及其背景。
* 参与者的航班状态和旅行安排。
了解批发房地产的购买和转让协议
Gal Shmukler 解释了购买协议和转让合同之间的区别，强调了它们在批发房地产交易中的作用。他指出，购买协议是在谈判后发送给买家的，而转让合同对于获取利润至关重要。施穆克勒还提到了产权公司在确保房产在出售前没有问题的责任。
* 购买协议和转让合同的概述。
电子签名工具及其优点概述
Gal Shmukler 讨论了 DocuSign、DocHub 和 HelloSign 等电子签名工具对于简化合同流程的重要性。 Lior L 详细介绍了这些工具的功能，包括上传文档、定义签名字段以及创建可重复使用的模板。重点是提高处理协议的效率。
* 讨论 DocuSign 和电子签名的使用。
卖家退货和合同细节
Gal Shmukler 概述了卖方的退货流程，强调了合同的重要性以及买方在交易中的作用。他指出，买家应该了解这些条款，包括无需支付房地产佣金，以及现金报价对于加快成交的重要性。施穆克勒还提到可退还的押金和检查期是达成交易的关键因素。
房地产交易中的转让和交割程序
Gal Shmukler 强调了转让在房地产合同中的重要作用，并指出它使买家能够将其权利转让给不同的实体。他强调了选择一家可靠的产权公司来管理押金和促成交易的必要性，以及在规定的时间内进行彻底检查和尽职调查的重要性。 Shmukler 还提到，所有合伙人必须同意“按原样”出售该房产。
产权公司流程和最佳实践
Gal Shmukler 解释了通过产权公司达成交易的流程，详细介绍了使用 DocoSign 签署文件的步骤。他警告说，如果没有适当参与，客户可能会失去兴趣，并强调保持各方沟通的重要性。此外，他还提到了产权保险对于防范未来问题的重要性。
关于在市场和 MLS 中发布产品的讨论
Dor Saar 对在市场上发布产品的过程提出了质疑，特别是关于在时间表中增加额外链接和要点的必要性。 Gal Shmukler 澄清说，在 MLS 上发布文章需要特定的权限，没有这些权限就无法进行。他还指出，虽然在 Craigslist 等平台上发布信息更加灵活，但 MLS 的要求更为严格。
了解票务管理和产权公司流程
Gal Shmukler 解释了交易中票务管理的复杂性，强调了留出充足时间进行检查和结案的必要性。他强调了将票证置于卖家控制之下的重要性，并讨论了押金的影响，建议买家应该比卖家拥有更多的押金以确保安全。
关于产权公司和 REI 传真计划的讨论
Gal Shmukler 讨论了一家好的产权公司的重要性，并解释了 REI Fax 程序，该计划使编辑能够将合同发送给市场企业。 Adi Yakobovich 询问该计划是否仍在使用，Gal 确认该计划仍在实施中。此次谈话中还与乔·古利特 (Joe Gullett) 进行了简短的交流，古利特提到佛罗里达州的生意十分繁忙。
了解产权公司及其在房地产交易中的作用
Title America 的乔 (Joe) 讨论了产权公司在房地产交易中的作用，并解释说他们可以履行佛罗里达州律师的所有职能。他详细介绍了产权研究、文件准备和资金支付的过程，强调了产权保险对于保护财产所有权的重要性。乔还指出，Title America 专门从事各种类型的交易，包括涉及批发商和投资者的交易。
房地产交易中的押金释放程序
Gal Shmukler 在尽职调查期间决定不进行房地产交易后，提出了有关取回押金的问题。约瑟夫·古利特 (Joseph Gullett) 澄清说，押金通常会被托管，直到签署释放协议为止，但如果在检查期间发生取消，则可以通过合同选择退款而无需释放。他还提到需要咨询产权公司老板约翰，以了解合同中应包含的具体措辞。
* 讨论处理押金和退款合同条款。
了解房地产交易和风险
约瑟夫·古利特 (Joseph Gullett) 谈到了房地产交易的复杂性，他指出，由于产权不良或未披露的维修等问题，房地产经常多次转手。他强调了市政留置权搜查的重要性，这可以揭露隐藏的法规执行案件，从而可能导致巨额罚款。古利特列举了一些未解决的市政问题所导致的严重财务影响的例子。
了解双重结案和产权公司互动
约瑟夫·古利特 (Joseph Gullett) 讨论了双重交割以及新投资者在联系产权公司时提出的典型询问。他强调了对投资者友好的产权公司的必要性，并分享了向卖家和买家提供结案声明的策略。古利特还指出，如果缺乏经验的产权公司处理这些交易不当，可能会出现一些问题。
结案陈词和 BlindHUD 概述
约瑟夫·古利特（Joseph Gullett）解释了结算单的结构，说明了结算单如何详细列出买方和卖方的费用。他强调，使用合并的结算单可以全面披露转让费用，这通常不会引起客户的担忧。 Dor Saar 质疑盲目广告的实用性，而 Joseph 则肯定了其有效性，特别是在涉及不良资产的交易中。
* 对结案陈词及其在交易中的重要性的见解。
了解产权公司及其重要性
多尔·萨尔 (Dor Saar) 询问如何验证产权公司的合法性，这促使约瑟夫·古利特 (Joseph Gullett) 解释了佛罗里达州的许可流程以及检查州注册的重要性。他分享了一个关于一家试图欺骗客户的假产权公司的故事，值得警醒。古利特建议，虽然规模并不重要，但员工的知识和经验对于有效处理交易至关重要。
* 根据产权公司的批发经验和投资者友好实践对其进行评估。
了解产权公司和转让协议
约瑟夫·古利特 (Joseph Gullett) 强调了他作为产权公司致力于开展业务的承诺，并鼓励对任何问题进行开放式沟通。 Gal Shmukler 详细阐述了转让协议的结构，强调了押金及其相关的法律框架的重要性，同时还解释了附录在调整合同条款中的作用。
房地产交易中常见的错误
Gal Shmukler 讨论了房地产交易中常见的错误，强调需要更长的检查和成交期以确保交易成功。他建议保留有序的记录并与产权公司进行有效沟通，以防止出现问题。 Shmukler 还解释了理解交易结束声明以及交易各方之间费用分配的重要性。
* 与产权公司和客户保持沟通的重要性。
* Title America 及其服务的概述。
了解产权公司及其在房地产交易中的作用
Gal Shmukler 解释了产权公司的作用以及房地产专业人士在整个交易过程中与他们保持沟通的必要性。他指出，每个州对产权公司都有不同的规定，这可能会影响业务的开展方式。 Shmukler 还鼓励参与者在与产权公司合作之前寻求建议和评论。
* 了解产权公司在房地产交易中的作用和功能。
* 解释产权公司的作用和职能。
* 产权公司在房地产交易中的重要性。
关于 MLS 和合同要求的讨论
Gal Shmukler 解释了拥有房地产经纪人或提供房地产经纪人服务的公司将房产上传到 MLS 的必要性。他强调，如果没有适当的规则，房产就无法列出，并分享了有关最近有关房产交易法律保护的谈判的见解。
* 在 MLS 上列出房产的流程和要求。
了解 NADLAN 和房地产交易
Gal Shmukler 讨论了房地产交易的关键方面，特别是与 NADLAN 相关的关键方面，强调了了解租赁协议的必要性以及与卖家跟进的重要性。他讲述了一个涉及佛罗里达州杰克逊市一处房产的具体案例，尽管最初面临挑战，但通过坚持沟通最终成功出售。 Shmukler 还就如何有效地与潜在买家接触以及在达成交易时及时采取行动的必要性提供了见解。
行动项目：
* Gal Shmukler 将在以色列的一家餐馆或酒吧寻找一张可容纳 10 人的桌子，用于聚会。
* Eilam 将继续参与课程并专注于潜在客户的生成、获取和处置。
* Lior L 将向团队演示 DocuSign 流程。
* 休息之后，Gal Shmukler 将会跟进产权公司及其流程。
* Joseph Gullett 将向 Gal Shmukler 提供有关押金释放合同的具体措辞。
* Joseph Gullett 将通过电子邮件将合同语言发送给 Gal Shmukler，与大家分享。
* Gal Shmukler 会将与 JV 签订的合同发送给 SimchaK 进行审核。
* Gal Shmukler 将在共享资源中添加更多材料，包括 John 有关法律谈判的重要更新。
* Gal Shmukler 将提供所有完整表格及其 PDF，包括来自 MLS 的长表格和带有 Zillow 选项的表格。
关键问题：
* 艾拉姆如何利用他的脑科学背景来获取商业机会？
* 购买协议过程中常见的错误有哪些？
* 如果在检查期间取消交易，如何退还押金？
* 产权公司如何确保交易得到妥善处理以避免出现问题？
* 合同中应包含哪些内容以确保交易取消时退还押金？
* 您是否有特定的针对性问题要问产权公司？
* 如何评估产权公司的批发交易能力？
* 未经适当授权在 MLS 上发布房产有哪些风险？
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