理解DSCR贷款要点——以实际条款为例
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理解DSCR贷款要点——以实际条款为例
理解DSCR贷款要点——以实际条款为例
当房地产投资者 和合 当他向纳德兰资本集团 (Nadlan Capital Group) 咨询有关抵押贷款“点数”的问题时，他并不是唯一一个。许多借款人——尤其是那些使用 DSCR（债务偿还率）贷款 - 想要更好地理解这个概念以及它如何影响他们的投资策略。
让我们简单而清楚地分解一下。
🔹 DSCR 贷款中的“积分”是什么？
在抵押贷款中， 点 旨在 预付利息。每点等于 贷款金额的1% 通常在交易结束时支付。借款人经常使用点数来“降低”他们的利率 - 这意味着他们预先支付更多的钱来减少贷款期限内的每月还款额。
支付点数：
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减少 利率
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降低 每月本金及利息支付
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改善 DSCR （债务偿还率）
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需要更多 预付现金
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只有当你计划 持有房产足够长的时间以达到收支平衡
🔹 盈亏平衡概念
借款人应该计算 盈亏平衡点 - 较低利率的每月储蓄需要多少年才能偿还积分的前期成本。
以下是基于 300,000 美元贷款的示例：
这表明积分如何减少您的每月付款但增加您的前期成本。如果您在盈亏平衡点之前出售或再融资房产，那么支付点数可能没有意义。
🔹真实案例：Niv 的 DSCR 贷款条款
下面是一个 真实报价 Niv 获得了 93,000 美元的 DSCR 贷款。该表显示了利率、每月 PITIA（本金、利息、税金、保险和协会）以及 DSCR 如何根据他支付的点数而变化。
我们可以清楚地看到，Niv 支付的积分越多，他的利率就越低，他的 DSCR 就越好。但由于盈亏平衡点相当稳定地保持在 4.4 至 4.5 年左右，因此，只有当他计划将房产保留更长时间时，支付积分才有意义。
🔹 什么时候应该支付积分？
如果出现以下情况，您应该考虑降低利率：
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您计划持有该房产 超过4.5年
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你想要 提高您的 DSCR 有资格获得更好的条件
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你有 足够的资本 预先支付积分
如果出现以下情况，您应该跳过支付积分的步骤：
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您计划 3-4 年内出售或再融资
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你缺少前期资金
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改善率为 与成本相比微不足道
🔹 最后的想法
在评估 DSCR 贷款时，了解积分如何运作至关重要。就 Niv 的案例而言，详细的定价帮助他根据现金流、盈亏平衡点和长期投资目标做出明智的决定。
在 Nadlan Capital Group，我们帮助像 Niv 这样的投资者选择最具战略意义的方案——通过在 3,000 多家贷款机构之间进行拍卖来获得最佳条款。
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