外国公民在美国获得DSCR贷款的基本要求
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外国公民在美国获得DSCR贷款的基本要求
外国公民在美国获得DSCR贷款的基本要求
如果你是外国人，希望通过 DSCR贷款（债务偿还率贷款），了解先决条件对于简化流程和避免代价高昂的延误至关重要。这些类型的贷款因其灵活性和依赖租金收入而不是个人收入验证而受到房地产投资者的欢迎。然而，借款人必须满足几个重要条件。下面，我们将分解针对外国人的关键要求和注意事项。
1. 成立美国公司和银行账户
为了获得美国 DSCR 贷款的资格，外国公民通常需要：
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成立美国实体，通常是有限责任公司或股份有限公司。
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开设美国银行账户 以该实体的名义。
这种结构有助于贷方降低风险并简化管理贷款的法律和财务流程。
2. 产权公司和过户费用
所有 DSCR 贷款都涉及 产权公司负责处理财产所有权的合法转让并确保所有权没有任何问题。
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产权公司的费用由借款人承担。
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评估是强制性的。 确认房产价值，通常需要花费 介于$ 500和$ 700之间.
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在某些情况下， 抵押品桌面分析 (CDA) 也是必需的，添加额外的 $ $ 100 200- 到成本。
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可能需要支付其他杂项成交费用，但通常与贷方或经纪人无关。
3. 托管要求
许多贷款机构要求借款人提供资金 代管账户，作为保护贷款人的财务缓冲。
托管通常包括：
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3-12个月的预付利息
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几个月的房产税和保险
???? 注意： 降低利率，贷方可能需要的托管金额就越多，因为他们承担的风险越大，但回报却越低。
4. 流动性证明要求
贷款人通常希望确保借款人有足够的资金来支付诸如房产维修等不可预见的开支。
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对于 购买贷款，借款人通常需要证明：
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每 10,000 美元需投入 15,000 至 100,000 美元的流动性 贷款金额。
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这确实 无法线性扩展- 对于较大的贷款，所需的流动性仅略有增加。
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对于 再融资或现金贷款，流动性要求通常 不太严格.
这些资金只需显示 直到贷款结束，此后他们可能不再需要留在该帐户中。
5. 抵押品和银行特定变化
每个贷方都有自己的风险承受能力，并且可能需要不同的抵押水平。一般来说：
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- 更好的条款 （即降低利率）， 更多抵押品 贷款人可能会要求。
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在贷款过程中，经纪人将提供 所需流动性和储备的详细分类 对于收到的每笔贷款要约。
总结
作为外国人，获得 DSCR 贷款的可能性很大，但需要充分的准备。通过组建美国实体、保持足够的流动性以及了解托管和评估流程，您可以为成功的投资做好准备。
如果您正在考虑 DSCR 贷款并希望获得量身定制的支持，我们专门帮助外国人清晰、自信地了解美国房地产融资环境。
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