为什么DSCR外国人结案文件仅需24小时才能最终确定
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为什么DSCR外国人结案文件仅需24小时才能最终确定
🕓 为什么外国人的 DSCR 过户文件在过户前 24 小时才最终确定
At 纳德兰资本集团，我们致力于确保整个抵押贷款流程的透明度和支持——特别是对我们 外国借款人。有时会引起混淆的一个方面是 为什么成交文件只在签署前一天发布.
最近有一个案例，借款人名叫迈克，他正在为德克萨斯州的一处房产进行再融资，这凸显了一些适用于 所有外国公民关闭 根据 DSCR 贷款计划。
🔍 为什么不提前几周发送结案文件？
这是我们收到的最常见的问题之一。答案如下：
只有当贷款达到“清算结束”（CTC）状态时才能准备贷款结束文件。
这意味着：-
所有条件必须由承保人签字
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产权公司已确认时间安排和借款人准备情况
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最终数字（包括托管费、产权费、保险费和付款指示）已确认
📌 事实： 贷款人只有在文件完全获得批准、与所有权相协调并在官方时间表窗口内时才会起草或发布结案文件。这是大多数 DSCR 贷款机构的标准政策，尤其是针对外国借款人。
🗓 外国公民截止日期：预期内容
这是 现实的时间表 对于外国公民关闭：
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初步承保和批准：
根据贷款人数量和借款人响应时间，需要 2-4 周。 -
CTC（关闭许可）：
通常在关闭前 48-72 小时发出。 -
标题安排签名：
一旦 CTC 发出并且借款人准备就绪，签署日期即确认。 -
结案文件已起草并发布：
最终文件通常会发送 预定签约后 24 小时内 — 有时甚至 前一天晚上. -
借款人打印、签署并加注文件：
文档必须 湿签名，经过公证和认证（如果在美国境外签署），然后通过国际快递返回。
📝 为什么不能早点发送文档“仅供审核”？
这是迈克提出的一个关键问题，他希望有时间与他在以色列和美国的合作伙伴一起审查这些文件
这里的原因 文档无法提前完成:
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在最终资金批准之前，贷款金额、费用和法律条款仍可能发生变化。
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贷款人必须确保 每个数字都是准确且合法的 在发布最终方案之前。
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准备“样品”或“提前”关闭包是 大多数承销商不支持因为如果借款人签署了过时或不正确的版本，就会产生法律责任。
✅ 但是，借款人可以要求审查 过期的草稿 从标题提前预览包的结构。这有助于减少意外，同时又不违反贷方政策。
🖊 外国人可以在哪里签名？所有合伙人都需要一起签名吗？
在迈克的案例中，一个合伙人在以色列，另一个合伙人在美国，这就引出了一个很好的问题：
来自不同国家的合作伙伴可以分别签名吗？
是的 — 只要：
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每位签名者在各自的相关签名页上签名
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各国公证员见证并盖章
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任何外国签署的文件均需提供 Apostilles
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产权公司知道并且 合并签名的包 合并到一个完全执行的关闭文件中
合作伙伴从多个地点签名是很常见的。关键在于各方之间的协调以及与成交代理人的清晰沟通。
📌 摘要：借款人必须知道的事情
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DSCR 贷款的结案文件是 直到预定截止时间前 24 小时才发布.
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外国公民必须允许 时间紧迫 接收、打印、签署、公证和加注文件。
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由于法律和合规原因，贷方不能“以防万一”提前发送副本。
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如果出现任何不清楚或错误的情况，贷款人 将修改并延长关闭 如果必要的。
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借款人可以要求审查一揽子计划的先前草案 用于教育目的 在最终发布之前。
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签名可以出现在 不同的国家 — 但必须经过适当的公证并与结案代理人协调。
💬 最后致客户的一封信
我们了解国际交易的成交会让人感到多么紧张和时间紧迫——特别是在周转时间紧迫的情况下。这就是为什么我们的团队与贷方、产权公司和公证人密切合作，以确保一切准确、合法、及时地完成。
如果您作为外国人准备进行再融资或购买，我们最好的建议是：
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提前确认您的公证预约
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留出时间在短时间内审查和签署文件
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与我们的贷款团队经常沟通
我们在这里为您的每一步提供支持。
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