我如何检查佛罗里达州和一般的土壤? -尤西·贝特·约瑟夫(Yossi Beit Yosef)-第5页
#本周企业家Yossi Beit Yosef#发布5
我如何检查佛罗里达州和一般的土壤?
在第二篇文章中,我提到开发商或投资者不问这片土地能做什么?
这是一个非常重要的问题,因为只有知道土壤可以做什么,我们才能知道要测试的内容并开始测试过程。
同样重要的第二个问题是,我们在交易中的目标是什么? -我们的出发点是什么?总体而言,我们想做什么?
这些问题的答案将为我们提供以下问题的答案:我想做哪些测试,我想在测试上花费多少钱!
最重要的是要了解该区域并了解该地点的规则-您如何做到的?
打开县的网站,与当地的土地经纪人交谈,并至少旅行一次以了解该地区。
如果我们举个例子:佛罗里达州是一个保护动植物的州,并且在不同地区对此问题有很多限制-无知会使您以太昂贵的价格购买土地。
另一方面,在得克萨斯州,建议您注意“矿权”问题-您不希望购买将土地所有权保留在卖方手中的土地! 特别是如果有一天您发现自己坐在一块巨大的浮油上🙂
兹维卡来找我卖他几年前买的土地。 “我有一个很棒的情节,我的角落里为兹维卡感到骄傲。”我们所做的测试表明,该场有两个乌龟巢。
在佛罗里达州,一旦有海龟筑巢-该地块便会自动宣布为自然保护区,并且禁止在该地上进行建设,
训练重建用地增加了将海龟移到另一个地方的价格-价格大约是每个巢$ 6,000
因此,Zvika地块的潜在买家将不得不再投资12,000美元
当时该地块的价格为8,000美元,因此购买Zvika的地块没有任何意义。
Zvika还以高昂的价格(约35,000美元)购买了该地块,并且很难应付惨痛的削减。
然后,他决定找到自己的解决方案-在这一点上,我向他告别-让您想象Zvika的解决方案!
如果Zvika做过必要的测试,他将不会达到这种状态-了解该地区!
我的朋友尤西·戈兰(Yossi Golan)本周以企业家的身份写了一份有条理的清单,列出应检查的建筑需求,阅读他的文章有一份详细清单,在此我不再赘述。
作为一块土地,我将只进行初始检查,其余的检查将留给要购买土地的客户,作为明天早上要建造的企业家,我将进行其他检查。
出于建筑目的要执行的重要测试之一是调查测试和测量,称为Survay
土地测量局定义了一块土地的边界和特征,包括道路,服务线,建筑物和自然元素(如池塘和溪流)。 其他设施遍布酒店。
由于商业房地产投资者的调查需求与增加车库的房主的调查需求不同,而且两者均与贷方的需求不同,因此存在许多不同类型的调查。
这些是最常见的,尽管根据土地的位置,众所周知的名称可能会略有不同:
1.抵押或ALTA / ACSM调查
这是大多数贷方需要承销要求的综合调查。 这样可以确保财产符合法律文件中的描述,并涵盖财产的所有特征。
2.边界调查-这是房主将能够识别和验证财产的法律边界的调查。
3.位置调查-这是一项全面的边界调查,其中包含有关改进的信息,通常用于区域贷款和许可证的目的。
4. Web设计调查-该调查将道路,运河,服务和炮台的地形调查与边界调查结合在一起。 Web设计调查用于计划家庭和细分地块,商业和工业发展,交通基础设施和休闲设施。
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