＃本周企业家Yossi Beit Yosef＃发布5
我如何检查佛罗里达州和一般的土壤？
在第二篇文章中，我提到开发商或投资者不问这片土地能做什么？
这是一个非常重要的问题，因为只有知道土壤可以做什么，我们才能知道要测试的内容并开始测试过程。
同样重要的第二个问题是，我们在交易中的目标是什么？ -我们的出发点是什么？总体而言，我们想做什么？
这些问题的答案将为我们提供以下问题的答案：我想做哪些测试，我想在测试上花费多少钱！
最重要的是要了解该区域并了解该地点的规则-您如何做到的？
打开县的网站，与当地的土地经纪人交谈，并至少旅行一次以了解该地区。
如果我们举个例子：佛罗里达州是一个保护动植物的州，并且在不同地区对此问题有很多限制-无知会使您以太昂贵的价格购买土地。
另一方面，在得克萨斯州，建议您注意“矿权”问题-您不希望购买将土地所有权保留在卖方手中的土地！ 特别是如果有一天您发现自己坐在一块巨大的浮油上🙂
兹维卡来找我卖他几年前买的土地。 “我有一个很棒的情节，我的角落里为兹维卡感到骄傲。”我们所做的测试表明，该场有两个乌龟巢。
在佛罗里达州，一旦有海龟筑巢-该地块便会自动宣布为自然保护区，并且禁止在该地上进行建设，
训练重建用地增加了将海龟移到另一个地方的价格-价格大约是每个巢$ 6,000
因此，Zvika地块的潜在买家将不得不再投资12,000美元
当时该地块的价格为8,000美元，因此购买Zvika的地块没有任何意义。
Zvika还以高昂的价格（约35,000美元）购买了该地块，并且很难应付惨痛的削减。
然后，他决定找到自己的解决方案-在这一点上，我向他告别-让您想象Zvika的解决方案！
如果Zvika做过必要的测试，他将不会达到这种状态-了解该地区！
我的朋友尤西·戈兰（Yossi Golan）本周以企业家的身份写了一份有条理的清单，列出应检查的建筑需求，阅读他的文章有一份详细清单，在此我不再赘述。
作为一块土地，我将只进行初始检查，其余的检查将留给要购买土地的客户，作为明天早上要建造的企业家，我将进行其他检查。
出于建筑目的要执行的重要测试之一是调查测试和测量，称为Survay
土地测量局定义了一块土地的边界和特征，包括道路，服务线，建筑物和自然元素（如池塘和溪流）。 其他设施遍布酒店。
由于商业房地产投资者的调查需求与增加车库的房主的调查需求不同，而且两者均与贷方的需求不同，因此存在许多不同类型的调查。
这些是最常见的，尽管根据土地的位置，众所周知的名称可能会略有不同：
1.抵押或ALTA / ACSM调查
这是大多数贷方需要承销要求的综合调查。 这样可以确保财产符合法律文件中的描述，并涵盖财产的所有特征。
2.边界调查-这是房主将能够识别和验证财产的法律边界的调查。
3.位置调查-这是一项全面的边界调查，其中包含有关改进的信息，通常用于区域贷款和许可证的目的。
4. Web设计调查-该调查将道路，运河，服务和炮台的地形调查与边界调查结合在一起。 Web设计调查用于计划家庭和细分地块，商业和工业发展，交通基础设施和休闲设施。

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＃本周企业家Yossi Beit Yosef＃发布4
土地倒数与单打倒数
还记得第一篇文章中我的故事吗？
我是如何进入土地行业的？
“我喝了一杯冷咖啡，那是中午十二点之后，我问自己，我是怎么做的，我和我的土地以及佛罗里达州西海岸（我居住在东海岸）上的土地……” ”（这是第一篇文章的句子）
我看一下珊瑚角（Cape Coral）的地址-是的，我知道有这样一个城市，被认为是美丽的，正在发展-我从未去过那里
现在怎么办？ 我进入Zilo，看到价格在不同的范围内，不了解它们之间的差异，并且很好地呼吸了一下，从冷咖啡中又拿了一把锁（提醒您-露台上的周日午餐-佛罗里达州热）我去了区域评估人的网站，我第一次想到这个地方，是在对自己说，我输入了物业的详细信息，然后开始浏览屏幕上的数据，哦，美丽，该物业在评估人的眼中估价为7,000美元，但这是写道，他以35,000美元的价格购买了该物业。发生了什么鉴定人是否犯了错误？
我一直在浏览网站，发现可以通过查看GIS地图看到地块和地块的边界，当我标记相邻地块时，我会得到地块所有者的详细信息，这比打电话给某人更简单谁已经拥有一个地块并问他是否对另一个地块感兴趣？ 因此，我开始打电话给这条街上的所有地主，然后搬到下一条街，在与房东交谈时，我了解到该地区土地的买卖范围比估价师估计的要高得多，且远低于吉尔的价格。他们在一些电话中为他的土地买单，他们问我要价多少。 对我来说“如果这是您卖出的价格，然后也卖出我的地块”，我终于找到了买家，他说-我将购买您的地块-您有更多的地块-我告诉他也许让我检查一下，我回到了那些问我是否愿意出售他们的土地的人，在吉尔同意以远低于他的投资价格的第二天结束时（意识到他在购买时被骗了），我卖出了我的土地3块，总共利润约为15,000美元。
晚上将近6点，当我意识到一个星期天我赚了15,000美元时，我换了杯咖啡，然后换了杯冷冻玛格丽塔酒，如果我每个星期天都赚了60,000美元，那么脑袋就会开始工作一会儿-然后一个月我将获得120,000美元，如果我将另一天奉献给我，这周将是XNUMX美元，如果我将另一天奉献给它，那么……（我的头开始旋转-我不知道是从玛格丽塔酒还是从思想中获取）……所有这一切从家里的椅子上坐下来，不用动车，不用在肮脏和毁坏的房屋周围走动，不用与小兔子的装修工吵架，也不必为拖延而烦恼市政当局-我发现我可以无忧无虑地做房地产，我发现自己可以赚钱到目前为止，我做过的单身动作远远不止一次-一家新公司诞生了，从那时起，我就再也没有回头。
一周前，我正在处理一次翻转中发现的白蚁问题，我接到了买家的电话-您还有其他土地吗？ “不”，我告诉他“但我可以搜索”
好吧，他告诉我您会在这个和那个区域找到我-但是这些土地不是这种土地，当他向我解释时，我生出了更多的问题，然后他说：“来开普珊瑚角，我会带您参观教你怎样找我”
事实证明，他是佛罗里达州最大的土地交易商之一，他向我介绍了他的产权公司以及专门从事该地区和土地的房地产经纪人，他教我要注意什么以及不应该做什么。
在与传统房地产脚蹼的交谈中，我发现他们中的大多数人都不知道如何计算项目中的时间要素，我得出的结论如下：
购买一次翻新和出售的平均翻转持续时间（从您花钱的那一天到您赚钱的那一天）大约半年。
每个人都以百分比形式计算利润并仅获得回报，但让我们检查一下货币中有多少以及赚了多长时间？

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