佛罗里达州 1 月份住房：新房源和库存增加
佛罗里达房地产经纪人首席经济学家：“新的一年通常会带来待售房屋率的复苏；今年一月的情况确实如此。”
佛罗里达州奥兰多——根据佛罗里达房地产经纪人协会的最新住房数据，2025 年 XNUMX 月份佛罗里达州房地产市场的新房源和库存增长（活跃房源）与去年同期相比有所增加。
“总体而言，房屋销售仍然受到抵押贷款利率、房价和中位数收入等因素的共同影响，”佛罗里达房地产经纪人协会 2025 年总裁、佛罗里达州中部 Dream Builders Realty 和 dbrCommercial Real Estate Services 的业主兼经纪人 Tim Weishier 表示。 “不过，随着新房源增加和全国待售库存增加，先前的库存限制继续缓解，为许多一直在观望的购房者提供了更多机会。
“为了了解当地的市场状况，买家和卖家可以向当地经纪人寻求专业指导和安心。”
根据佛罗里达房地产经纪人研究部门与当地房地产经纪人委员会/协会联合提供的数据，上个月全州独栋住宅的成交量为 15,384 套，较 3.6 年 2024 月的水平增长 5,787%，而现有联排别墅的成交量为 3.7 套，同比下降 30%。销售完成可能会在签订销售合同后的 90 到 XNUMX 天内发生。
410,000月份，现有单户住宅销售价格中值为1.2万美元，较上年上涨312,500%；对于联排别墅单位，价格为 2.3 美元，与 2024 年 XNUMX 月相比下降了 XNUMX%。中位数是中间点；一半的房屋以更高的价格出售，一半以更低的价格出售。
佛罗里达房地产经纪人首席经济学家布拉德奥康纳博士说：“新年的到来通常会带来房屋销售率的回升，今年 35,500 月的情况确实如此。” “2022 月份，佛罗里达州有超过 34,300 套独栋住宅挂牌出售，这是自 15.4 年 XNUMX 月以来任何一个月中最多的一次。去年最接近的一次是 XNUMX 月份，当时我们有大约 XNUMX 套新房产。与去年同期相比，新建独栋住宅注册量增加了 XNUMX%。
“6.7 月份新建公寓和联排别墅注册量的同比增长略显平静，达到 18,865%。但这掩盖了一个事实：这 2008 个新房源打破了我们单月新增公寓和联排别墅房源最多的记录 – 至少在我们开始跟踪的 XNUMX 年 XNUMX 月之前是如此。
31.3 月份全州现有两层独栋住宅的库存量比去年同期高出 39.3%，联排别墅的库存量则上涨了 XNUMX%。
奥康纳指出：“由于新房源数量增长速度继续超过销售速度，1 月份库存水平再次上升。随着春季采购季节的到来，我们将关注库存水平是否继续上升。如果是这样的话，也许一些持更高报价的卖家会发现他们的决心会减弱到足以放弃他们的房子。但与此同时，一些卖家可能只是决定暂时将他们的房产下架，这将成为库存增长的一个缓和因素。”
上个月，现有独栋住宅的供应量为 5.1 个月，而现有联排别墅的供应量为 9.1 个月。
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